选择1: 此Office位于曼哈顿时代广场中心位置，靠近Penny Station，Hudson Yards, Javits Center 和 Madison Square Center。离地铁站走路3分钟，16条线路（包含NJT和LI RR）可直达，交通极其便利，新泽西和长岛来回也极其方便。 具体位置：7大道 39th street面积大小：6楼: 5000 Sqft12楼: 3800 Sqft 租金：$42/ sqft6楼: $17500/month12楼: $13300/month 选择2: 此Office位于曼哈顿中城最中心位置，多条地铁线路可直达，NJT，Long island rail road以及Path也可直接到达，交通极其便利。具体位置：8大道 36th street面积大小：6楼: 3500 Sqft.租金： $39/ SF； $11375/ month 选择3: 此Office位于曼哈顿中城极佳位置，靠近Penny Station 和Grand Central，多条线路可直达，包括NJ T和LIRR，离地铁站走路5分钟，交通极其便利。 具体位置： 5大道 36th Street 面积大小：4楼: 4500 Sqft4楼为全新翻新的整层Office，带Open Celling， 有三个会议室（其中两个为玻璃透明的），私人厨房，翻新的洗手间，需用钥匙开关的电梯等，设施很全面。 9楼: 4500 Sqft9楼也为全新翻新的整层Office，带Open Celling，包含接待室，超级大玻璃会议室，7个Office，男女私人厕所，需用钥匙开关的电梯等设施。 租金：$38/ […]
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海外人士置业条件 答：海外买家只能购买新房，不能购买二手房。 目前代理的澳洲项目主要集中在哪几个城市？ 答：悉尼，墨尔本，布里斯班，黄金海岸。以后会陆续开堪培拉，珀斯，阿德莱德等城市 目前澳洲住宅主要包括哪几种类型？ 答：独栋别墅、公寓、联排别墅 澳洲的产权属性？ 答：除堪培拉首都地区是99年产权外，其它地区绝大部分都是永久产权，可以世代相传。 不可复制的土地资源类资产，更具有保值和增值的价值。 澳洲八大名校 答：墨尔本大学、莫纳什大学、悉尼大学、新南威尔士大学、昆士兰大学、澳大利亚国立 大学、阿德莱德大学、西澳大学 澳洲购房时，除了房款之外，其它的一次性支出有哪些？ 答：FIRB申请费——全国统一。物业合同价100万澳币以下5600澳币，100-200万澳币物 业11300澳币 律师费——不同律师行收费不同。通常一本合同1650澳币，两本合同1980澳币。律师会 负责前期的合同解释、FIRB申请、合同交换，印花税缴纳等，直至最后的交割手续完成。 印花税——每个州政策不同。详见后面关于印花税的专门解释 成交杂费——3000-5000澳币，用于支付成交过程中产生的一些政府工本费，以及结清交 割时期当下的市政等费用。律师会在交割前预收，交割完成后退回剩余部分。 澳洲房产是否有房产税？ 答：无房产税。但有土地税，每个州政策不同，可来索要相关文件。 澳洲期房的合同中，通常情况对于首付款（deposit）的规定是多少？ 答：合同价的10% 澳洲房产持有过程中通常会产生的费用 答：物业管理费（一般独栋别墅没有），市政费，排污费，租务管理费（如出租） 海外人士购置澳洲房产可否贷款？贷款比例及要求？ 答：目前对于海外人士，以基金类贷款为主。贷款比例在房产估价的60%左右。需要注意 的是，能否贷款取决于客户收入资质和物业情况，我们不做任何贷款保证。 海外人士投资及购买澳洲房地产是否有数量限制？ 答：没有限制。澳洲并不限制海外人士投资及购买本地房产的数量。如果投资者需要贷 款购买多套，相应的收入要求也就会提高。 澳洲房产购买流程 公寓/联排（一本合同）： 1.支付预订金锁定房源（链家代收人民币，或直接支付澳币给开发商） 2.签订购房合同，支付10%首期付款deposit（人民币订金可全额退回；澳币订金可直 接转为deposit的一部分） 3.交房前半年，开始做贷款准备 4.支付尾款 5.房产过户。出租/自住 购地建房（两本合同）： 1.支付预订金锁定房源（我们代收人民币，或直接支付澳币给开发商） 2.签订土地合同和建筑合同，支付首期款（通常10%土地deposit，5%建筑 deposit） 3.交地前3-6个月做贷款准备 4.支付土地尾款 5.土地过户 6.开工建房。分阶段支付建筑尾款 7.交房。出租/自住 如果客户有看房需求，怎么操作？ 答：顾问发邮件给澳洲房源端同事，写清楚客户基本信息（姓名/联系方式/预算/希望看房日期/具体购 房需求和基本背景情况等），房源端同事安排对接带看。 信息越完善，对客户把握度越高，带看成功率越高。不做没有任何具体意向和预算的 […]
一 日本置业投资的优势 永久产权、外国人不限购 · 门槛低、租金回报率高 · 2020 年东京奥运会、2024 年大阪赌城建立、2025 年大阪世博会 · 日本政府大力放宽签证政策、民宿合法化 · 可贷款，贷款利率 2.6%-3%、贷款比例 50%以上 · 耐震建筑、精装修交房、厨卫家电齐全，报价均以使用面积计算 二 日本购房交易的流程及周期 日本购房交易流程共分六步，具体如下： 明确需求、筛选房源 明确购房用途、房屋类型、投资预算等具体的需求；根据您的具体需求，日本部的置业顾问 将为您推荐优质的房源，并分析具体的收益明细 购房意向书 明确购房意愿后，与我们签署意向协议书并交付 5000 元意向金；我们为您提交购房申请书， 并与您确定具体签约日、付款日等信息（意向金会在签约后退还给您） C. 签署契约 买方可以到日本签约或签署委任状安排司法书士代签，签约前会安排宅建资格士做重要事项 说明，买卖双方就所购买房产的详细内容、购买条件等重要事项说明达成一致后，签署购房 合同；且在约定日前支付房款的 10%作为定金（约 1-2 周） 银行贷款 与银行签订贷款协议，提交贷款资料，进行审批（约 3-4 周），可贷款的银行有在日本的中 国银行和交通银行分行（全款购房可省略此环节） 产权交付 所有产权资料经司法书士确认和登记后，买家安排支付尾款，包括房款 90%及各项精算税 费（签约后 3-4 周），确认到账后办理过户手续，并为您邮寄房产证等重要资料 托管服务 产权交付结束后，我们为您提供租赁管理一站式服务，签署托管合同后为您贴心管理房 屋，包括招募租客、维修保洁、计算水电费等，定期每个季度或半年为您汇款租金 交易周期 购房的交易流程中从提交购买申请到过户一般需要 1 […]
泰国置业成本一览 购房成本 房款 2%过户费（一般情况买卖双方各承担 1%） 物业费（购房时交付一年，50-75 泰铢/平方米/月，具体费用以各项目信息为准） 维修金（一次性交付，约 500-1000 泰铢/平方米，具体费用以各项目信息为准） 水电表押金等杂费 持有成本 每年的物业费（50-75 泰铢/平方米/月，具体费用以各项目信息为准） 水电费（如果出租，水电费则为租客承担） 管家服务费（仅提供管家服务的项目收取） 出租中介费（如果委托中介出租将收取该费用，费用约一个月的租金） 泰国购房流程 目前泰国业务主要以新房为主，以下为新房购买流程 Ø 了解客户意向，投资分析。 帮客户选定项目，支付定金。（这个过程中，客户可以去到泰国当地考察项目，我们会安 排代看。）注意：定金不可退！ Ø 签订正式购房合同。（正式合同是纸质版，会由泰国寄到国内；在此之前开发商会发 PDF 版给客户，确认信息无误就会寄出纸质版合同） Ø 付尾款，交房，过户。 泰国项目的常见付款方式 Ø 汇款：网上购汇之后汇到开发商账户。注意核对开发商账户，开户名，以及附言一定要写 上！附言模板：项目名+房号+购房者姓名 Ø Onlie payment: 部分开发商有网上支付，收取的手续费也不同。注意：普夏的 online payment 支付定金后期可能开不出 FET。 二. 常见泰国交易中的注意事项 关于签约的注意事项 注意事项：签约请用蓝色笔！！！ 房源端会在合同上需要签字的地方用铅笔标记，请客户在铅笔标记出用蓝色笔签字。签字最好和护照上保持一致。 关于尾款支付的注意事项 开发商在过户前将尾款支付明细、验房时间、过户时间统一发邮件给客户。客户收到邮件后就可以 准备相关事宜。 3.关于过户的注意事项 根据目前我们合作的开发商/合作方，初步整理出如下资料供参考： Sansiri: 开发商会将过户文件发到客户邮箱，客户签好文件后快递给 […]
新加坡买房常见问题 在新加坡买房可以帮助移民吗？ 新加坡移民渠道分三种：留学移民、投资移民和⼯作移民。购买房屋并不 能帮助移民。与购买房屋这⼀⽅法相近的是投资移民。但是近⼏年来，由于⼤ 批移民的涌⼊，新加坡政府不断提⾼投资移民的门槛。政府对于投资者在国内 的创业经历、时长、公司股份、营业额等都提出了明确规定。同时，来新投资 数额也需在 S$250 万以上。实际数额需要根据投资⼈的情况变化。 外国⼈及永久居民可以在新加坡买房吗？ 新加坡的住宅分两种，政府组屋和私宅。外国⼈和永久居民均可以购买私 宅。但是，外国⼈不可以购买除圣淘沙住宅区以外的地产（landed property）。 永久居民可以购买⼆⼿政府组屋，但这需要永久居民夫妻合买。购买的两位或 以上永久居民均需 21 岁以上，不受控于⼯资上限（Income ceiling）。但是，永 久居民须在持有绿卡三年后，才能购买⼆⼿政府组屋，且⽆法享⽤建屋局贷款 （HDB Housing Loan）和公积⾦房屋津贴（CPF Housing Grants）。 新加坡买了房可以办理居留签证吗？ 想要长久留在新加坡，国民必须申请到学⽣证、⼯作准证、陪读证等，或 者由新加坡公民作为担保⼈，申请长期居住证。后者经常运⽤于⼦⼥成功移民， ⽗母想要久居新加坡的情况下。但是，⽆论哪种证件，都与买房没有直接关系。 这也就是说，并不是买了房，就可以在新加坡长久居住。 在新加坡买房、持房和卖房的成本有哪些？ 买房成本包含： 1）房价 ， 2）正常买家税（BSD） 3）额外买家印花税（ABSD）：视买家⾝份⽽定（见第⼀部分）。持有美国 护照或者冰岛，列⽀敦⼠顿，挪威，瑞⼠护照或绿卡的客户可以享受新加坡公 民同等税率 4）律师费（2000～3000 新币） 持房成本： a ⾃住房产税（500 万⼈民币房产 2000 新币/年），物业费（300-500 新币/ ⽉） b 出租房产税，物业费，出租中介费（2 年租约/1 个⽉租⾦，1 年租约/半个⽉ 租⾦） 租⾦个⼈所得税（85%的年租⾦的 […]
德国置业优势 ① 完善的社会保障系统 德国政府在社保方面的投入占其 GDP 的 11% 德国社保系统包括退休养老金，医疗保障，失业保障等等,从 2009 年起，在德国的居住人口每人都强制拥有社保, 只有 12%的 人口拥有私人保险，其他大部分人口都拥有公共医疗保险 ② 高水准的教育系统以及创新研发 大部分的大学项目都是国家资助的，所以大学教育对本国人以及外国人都是免费的 86% 的德国人都拥有高等教育文凭 ③ 德国是欧洲最大的研发中心 2015 年德国在研发上的总投入达 850 亿欧元 德国有超过 750 家国家资助的研究机构，以及企业内部的研发中心 ④ 欧洲的经济中心 德国是欧洲最大的经济体，GDP 值全世界第四名 ⑤ 德国拥有欧洲最完善的基础设施设备 年龄在 15-63 岁的德国人，他们其中的 73%都有在职工作 德国每户人家人均可支配收入为 27,650 欧元/年， 高于欧盟区平均水平 22,921 欧元/年 德国置业条件及购房政策 只要拥有一个护照，都能在德国进行房产投资，作为外国公司和企业也都是可以在德国投资。购房者的国籍和身份对房屋购 买的过程和房屋的产权没有任何的影响。 、 新房（公寓/独栋别墅/联排别墅）：客户一般情况会分 7 个步骤付清房款（首付 30%） 二手房：一次性支付清楚 商业地产：按照合同支付 […]
法国置业优势 法国的优势是交易成本低，持有成本低，租金收益税低，市场成熟稳定。 贷款利率 1.65%- 2.5%。法国是全球第三大留学生接待国。也是非英语国家中最大的留学生接待国。世界第一旅游收入大国， 古老的法兰西文化不仅吸引了每年 7000 万人以上前来观光，更是汇集了法餐，香氛，奢侈品，对外贸易，旅游，时尚艺术， 建 筑这些专业的顶尖人才。 拉丁区 Quartier Latin 处于巴黎五区和六区之间，从 Saint-Germain-des-Prés 到卢森堡公园，是巴黎著名的学府区。巴黎 的拉丁区遍布着法国最高级别的院校：这里有在索邦大学，巴黎第二大学先贤祠阿萨，朱西厄校园（巴黎第六大学和巴黎第七大学）， 巴黎第三大学新索邦，法兰西学院，和圣日内维耶图书馆，而且附近又有很多的初中和高中，其中有些享有盛名而且历史悠 久（阿尔萨斯学校，路易勒格朗中学又称路易大帝高中，亨利四世中学，斯坦尼斯拉斯中学，费内农中学，蒙田中学等等），还有 不少高等学院（国立巴黎高等矿业学校，国立巴黎高等化学学校，国立古文书学校，国立高等美术学校，高等师范学校，国 立农艺学院，以及先前在此的巴黎综合理工学院和巴黎高等电子学院）。 著名的高中亨利 4 世中学，每年元旦接受总统接见的顶级贵族学校。 根据法国最大的学生杂志 LE FIGARO 的统计，文化气息最浓厚的左岸拉丁区–五区六区承载了 155121 学生，约占巴黎学 生总数的 64.6%。 法国房地产的项目类型 公寓，别墅，写字楼，酒店，酒庄，城堡等 法国置业条件及购房政策 外国人提供护照和外汇即可，其他购房流程与法国本国人一样。 新房（公寓/独栋别墅/联排别墅）：客户一般情况会分 7 个步骤付清房款（首付 30%） 二手房：一次性支付清楚 商业地产：按照合同支付 法国购房流程 目前法国的业务均为新房，具体流程包括： ① 确定房源 针对客户需求、资金等情况，向其推荐适合客户情况的公寓/别墅项目。 ② 支付订金， 客户向开发商支付 金（约为合同金额的 2%-5%），锁定目标户型及房号，订金一般不可退。开发商把目标房号暂时予以保 […]
