Monthly Archives: February 2021

海外人士置业条件 答：海外买家只能购买新房，不能购买二手房。 目前代理的澳洲项目主要集中在哪几个城市？ 答：悉尼，墨尔本，布里斯班，黄金海岸。以后会陆续开堪培拉，珀斯，阿德莱德等城市 目前澳洲住宅主要包括哪几种类型？ 答：独栋别墅、公寓、联排别墅 澳洲的产权属性？ 答：除堪培拉首都地区是99年产权外，其它地区绝大部分都是永久产权，可以世代相传。 不可复制的土地资源类资产，更具有保值和增值的价值。 澳洲八大名校 答：墨尔本大学、莫纳什大学、悉尼大学、新南威尔士大学、昆士兰大学、澳大利亚国立 大学、阿德莱德大学、西澳大学 澳洲购房时，除了房款之外，其它的一次性支出有哪些？ 答：FIRB申请费——全国统一。物业合同价100万澳币以下5600澳币，100-200万澳币物 业11300澳币 律师费——不同律师行收费不同。通常一本合同1650澳币，两本合同1980澳币。律师会 负责前期的合同解释、FIRB申请、合同交换，印花税缴纳等，直至最后的交割手续完成。 印花税——每个州政策不同。详见后面关于印花税的专门解释 成交杂费——3000-5000澳币，用于支付成交过程中产生的一些政府工本费，以及结清交 割时期当下的市政等费用。律师会在交割前预收，交割完成后退回剩余部分。 澳洲房产是否有房产税？ 答：无房产税。但有土地税，每个州政策不同，可来索要相关文件。 澳洲期房的合同中，通常情况对于首付款（deposit）的规定是多少？ 答：合同价的10% 澳洲房产持有过程中通常会产生的费用 答：物业管理费（一般独栋别墅没有），市政费，排污费，租务管理费（如出租） 海外人士购置澳洲房产可否贷款？贷款比例及要求？ 答：目前对于海外人士，以基金类贷款为主。贷款比例在房产估价的60%左右。需要注意 的是，能否贷款取决于客户收入资质和物业情况，我们不做任何贷款保证。 海外人士投资及购买澳洲房地产是否有数量限制？ 答：没有限制。澳洲并不限制海外人士投资及购买本地房产的数量。如果投资者需要贷 款购买多套，相应的收入要求也就会提高。 澳洲房产购买流程 公寓/联排（一本合同）： 1.支付预订金锁定房源（链家代收人民币，或直接支付澳币给开发商） 2.签订购房合同，支付10%首期付款deposit（人民币订金可全额退回；澳币订金可直 接转为deposit的一部分） 3.交房前半年，开始做贷款准备 4.支付尾款 5.房产过户。出租/自住   购地建房（两本合同）： 1.支付预订金锁定房源（我们代收人民币，或直接支付澳币给开发商） 2.签订土地合同和建筑合同，支付首期款（通常10%土地deposit，5%建筑 deposit） 3.交地前3-6个月做贷款准备 4.支付土地尾款 5.土地过户 6.开工建房。分阶段支付建筑尾款 7.交房。出租/自住   如果客户有看房需求，怎么操作？ 答：顾问发邮件给澳洲房源端同事，写清楚客户基本信息（姓名/联系方式/预算/希望看房日期/具体购 房需求和基本背景情况等），房源端同事安排对接带看。 信息越完善，对客户把握度越高，带看成功率越高。不做没有任何具体意向和预算的 […]

一 日本置业投资的优势 永久产权、外国人不限购 · 门槛低、租金回报率高 · 2020 年东京奥运会、2024 年大阪赌城建立、2025 年大阪世博会 · 日本政府大力放宽签证政策、民宿合法化 · 可贷款，贷款利率 2.6%-3%、贷款比例 50%以上 · 耐震建筑、精装修交房、厨卫家电齐全，报价均以使用面积计算   二 日本购房交易的流程及周期 日本购房交易流程共分六步，具体如下： 明确需求、筛选房源 明确购房用途、房屋类型、投资预算等具体的需求；根据您的具体需求，日本部的置业顾问 将为您推荐优质的房源，并分析具体的收益明细 购房意向书 明确购房意愿后，与我们签署意向协议书并交付 5000 元意向金；我们为您提交购房申请书， 并与您确定具体签约日、付款日等信息（意向金会在签约后退还给您） C. 签署契约 买方可以到日本签约或签署委任状安排司法书士代签，签约前会安排宅建资格士做重要事项 说明，买卖双方就所购买房产的详细内容、购买条件等重要事项说明达成一致后，签署购房 合同；且在约定日前支付房款的 10%作为定金（约 1-2 周） 银行贷款 与银行签订贷款协议，提交贷款资料，进行审批（约 3-4 周），可贷款的银行有在日本的中 国银行和交通银行分行（全款购房可省略此环节） 产权交付 所有产权资料经司法书士确认和登记后，买家安排支付尾款，包括房款 90%及各项精算税 费（签约后 3-4 周），确认到账后办理过户手续，并为您邮寄房产证等重要资料 托管服务 产权交付结束后，我们为您提供租赁管理一站式服务，签署托管合同后为您贴心管理房 屋，包括招募租客、维修保洁、计算水电费等，定期每个季度或半年为您汇款租金 交易周期 购房的交易流程中从提交购买申请到过户一般需要 1 […]

泰国置业成本一览 购房成本 房款 2%过户费（一般情况买卖双方各承担 1%） 物业费（购房时交付一年，50-75 泰铢/平方米/月，具体费用以各项目信息为准） 维修金（一次性交付，约 500-1000 泰铢/平方米，具体费用以各项目信息为准） 水电表押金等杂费   持有成本 每年的物业费（50-75 泰铢/平方米/月，具体费用以各项目信息为准） 水电费（如果出租，水电费则为租客承担） 管家服务费（仅提供管家服务的项目收取） 出租中介费（如果委托中介出租将收取该费用，费用约一个月的租金） 泰国购房流程 目前泰国业务主要以新房为主，以下为新房购买流程 Ø 了解客户意向，投资分析。 帮客户选定项目，支付定金。（这个过程中，客户可以去到泰国当地考察项目，我们会安 排代看。）注意：定金不可退！ Ø 签订正式购房合同。（正式合同是纸质版，会由泰国寄到国内；在此之前开发商会发 PDF 版给客户，确认信息无误就会寄出纸质版合同） Ø 付尾款，交房，过户。 泰国项目的常见付款方式 Ø 汇款：网上购汇之后汇到开发商账户。注意核对开发商账户，开户名，以及附言一定要写 上！附言模板：项目名+房号+购房者姓名 Ø Onlie payment: 部分开发商有网上支付，收取的手续费也不同。注意：普夏的 online payment 支付定金后期可能开不出 FET。   二. 常见泰国交易中的注意事项 关于签约的注意事项 注意事项：签约请用蓝色笔！！！ 房源端会在合同上需要签字的地方用铅笔标记，请客户在铅笔标记出用蓝色笔签字。签字最好和护照上保持一致。 关于尾款支付的注意事项 开发商在过户前将尾款支付明细、验房时间、过户时间统一发邮件给客户。客户收到邮件后就可以 准备相关事宜。 3.关于过户的注意事项 根据目前我们合作的开发商/合作方，初步整理出如下资料供参考： Sansiri: 开发商会将过户文件发到客户邮箱，客户签好文件后快递给 […]

新加坡买房常见问题 在新加坡买房可以帮助移民吗？ 新加坡移民渠道分三种：留学移民、投资移民和⼯作移民。购买房屋并不 能帮助移民。与购买房屋这⼀⽅法相近的是投资移民。但是近⼏年来，由于⼤ 批移民的涌⼊，新加坡政府不断提⾼投资移民的门槛。政府对于投资者在国内 的创业经历、时长、公司股份、营业额等都提出了明确规定。同时，来新投资 数额也需在 S$250 万以上。实际数额需要根据投资⼈的情况变化。 外国⼈及永久居民可以在新加坡买房吗？ 新加坡的住宅分两种，政府组屋和私宅。外国⼈和永久居民均可以购买私 宅。但是，外国⼈不可以购买除圣淘沙住宅区以外的地产（landed property）。 永久居民可以购买⼆⼿政府组屋，但这需要永久居民夫妻合买。购买的两位或 以上永久居民均需 21 岁以上，不受控于⼯资上限（Income ceiling）。但是，永 久居民须在持有绿卡三年后，才能购买⼆⼿政府组屋，且⽆法享⽤建屋局贷款 （HDB Housing Loan）和公积⾦房屋津贴（CPF Housing Grants）。   新加坡买了房可以办理居留签证吗？ 想要长久留在新加坡，国民必须申请到学⽣证、⼯作准证、陪读证等，或 者由新加坡公民作为担保⼈，申请长期居住证。后者经常运⽤于⼦⼥成功移民， ⽗母想要久居新加坡的情况下。但是，⽆论哪种证件，都与买房没有直接关系。 这也就是说，并不是买了房，就可以在新加坡长久居住。 在新加坡买房、持房和卖房的成本有哪些？ 买房成本包含： 1）房价 ， 2）正常买家税（BSD） 3）额外买家印花税（ABSD）：视买家⾝份⽽定（见第⼀部分）。持有美国 护照或者冰岛，列⽀敦⼠顿，挪威，瑞⼠护照或绿卡的客户可以享受新加坡公 民同等税率 4）律师费（2000～3000 新币） 持房成本： a ⾃住房产税（500 万⼈民币房产 2000 新币/年），物业费（300-500 新币/ ⽉） b 出租房产税，物业费，出租中介费（2 年租约/1 个⽉租⾦，1 年租约/半个⽉ 租⾦） 租⾦个⼈所得税（85%的年租⾦的 […]

德国置业优势 ① 完善的社会保障系统 德国政府在社保方面的投入占其 GDP 的 11% 德国社保系统包括退休养老金，医疗保障，失业保障等等,从 2009 年起，在德国的居住人口每人都强制拥有社保, 只有 12%的 人口拥有私人保险，其他大部分人口都拥有公共医疗保险 ② 高水准的教育系统以及创新研发 大部分的大学项目都是国家资助的，所以大学教育对本国人以及外国人都是免费的 86% 的德国人都拥有高等教育文凭 ③ 德国是欧洲最大的研发中心 2015 年德国在研发上的总投入达 850 亿欧元 德国有超过 750 家国家资助的研究机构，以及企业内部的研发中心 ④ 欧洲的经济中心 德国是欧洲最大的经济体，GDP 值全世界第四名 ⑤ 德国拥有欧洲最完善的基础设施设备 年龄在 15-63 岁的德国人，他们其中的 73%都有在职工作 德国每户人家人均可支配收入为 27,650 欧元/年， 高于欧盟区平均水平 22,921 欧元/年   德国置业条件及购房政策 只要拥有一个护照，都能在德国进行房产投资，作为外国公司和企业也都是可以在德国投资。购房者的国籍和身份对房屋购 买的过程和房屋的产权没有任何的影响。 、 新房（公寓/独栋别墅/联排别墅）：客户一般情况会分 7 个步骤付清房款（首付 30%） 二手房：一次性支付清楚 商业地产：按照合同支付   […]

法国置业优势 法国的优势是交易成本低，持有成本低，租金收益税低，市场成熟稳定。 贷款利率 1.65%- 2.5%。法国是全球第三大留学生接待国。也是非英语国家中最大的留学生接待国。世界第一旅游收入大国， 古老的法兰西文化不仅吸引了每年 7000 万人以上前来观光，更是汇集了法餐，香氛，奢侈品，对外贸易，旅游，时尚艺术， 建 筑这些专业的顶尖人才。 拉丁区 Quartier Latin 处于巴黎五区和六区之间，从 Saint-Germain-des-Prés 到卢森堡公园，是巴黎著名的学府区。巴黎 的拉丁区遍布着法国最高级别的院校：这里有在索邦大学，巴黎第二大学先贤祠阿萨，朱西厄校园（巴黎第六大学和巴黎第七大学）， 巴黎第三大学新索邦，法兰西学院，和圣日内维耶图书馆，而且附近又有很多的初中和高中，其中有些享有盛名而且历史悠 久（阿尔萨斯学校，路易勒格朗中学又称路易大帝高中，亨利四世中学，斯坦尼斯拉斯中学，费内农中学，蒙田中学等等），还有 不少高等学院（国立巴黎高等矿业学校，国立巴黎高等化学学校，国立古文书学校，国立高等美术学校，高等师范学校，国 立农艺学院，以及先前在此的巴黎综合理工学院和巴黎高等电子学院）。 著名的高中亨利 4 世中学，每年元旦接受总统接见的顶级贵族学校。 根据法国最大的学生杂志 LE FIGARO 的统计，文化气息最浓厚的左岸拉丁区–五区六区承载了 155121 学生，约占巴黎学 生总数的 64.6%。       法国房地产的项目类型 公寓，别墅，写字楼，酒店，酒庄，城堡等 法国置业条件及购房政策 外国人提供护照和外汇即可，其他购房流程与法国本国人一样。 新房（公寓/独栋别墅/联排别墅）：客户一般情况会分 7 个步骤付清房款（首付 30%） 二手房：一次性支付清楚 商业地产：按照合同支付 法国购房流程 目前法国的业务均为新房，具体流程包括： ① 确定房源 针对客户需求、资金等情况，向其推荐适合客户情况的公寓/别墅项目。 ② 支付订金， 客户向开发商支付 金（约为合同金额的 2%-5%），锁定目标户型及房号，订金一般不可退。开发商把目标房号暂时予以保 […]

英国房产销售过程中的常规问题： Q1.外国人可以购买英国房地产吗？ A1.英国对于房屋所有权的法律非常自由。外国人在英国置业没有任何限制，年满 18 周岁 的任何人都可以购买英国的房产，不需要拥有该国国籍或是永久居留权等证明，同时也不 需要缴纳外国人税，房产税。 Q2.英国的住宅产权类型是什么？ A2，英国的住宅类型是公寓和别墅，最常见的两种产权是“永久产权 Freehold”和“租 赁产权 Leasehold”。别墅的物业和极少数的公寓拥有永久产权 Freehold，可以理解为购房者将永久性的拥有所购买的房产和房产所占的土地。而大部分的新建公寓依照土地的性 质是 150 年，250 年或者 999 年产权不等，到期可以和土地所有者续约。 Q3.在英国买房看不懂合同怎么办？ A3，整个交易流程都有符合法律要求资格的律师和链家海外顾问全程陪同，律师将会代表 买方来审核合同。 Q4.英国买房有房产证吗？ A4，英国执牌律师会为客户在土地登记局注册房屋信息，律师会在交房的时候把电子版本 的房产证发送客户，客户亦可以在相关网站上搜到。 Q5.中国人买英国房产和英国人买房有什么区别？ A5，英国房产价格全球统一透明，价格上是完全一样的，政策对于海外购房和本地购房也 是完全一样的，因此受到全球投资者的青睐。 Q6.在英国买房需要什么文件呢？ A6，购房人有效护照和近三个月的地址证明（水，电，煤，银行账单）以及 3-6 个月的银 行流水。 Q7.需要客户本人去英国吗？ A7，不需要，全部手续我们团队和专业的律师团队会协助客户在中国办理。 Q8.我人不在英国，怎么找租客，收房租，处理杂事？ A8，我们团队会推荐托管公司或者开发商会提供房屋托管服务，为客户收房验房，配置家 具，寻找租客，提供租客的第三方调查报告，退房和汇房租到客户账户。 Q9.购买英国房产是否可以移民？ A9,购买英国房产不能直接获得相关移民身份，但是会对申请移民的资金证明部分有一定帮 助。 Q10.购买英国房产，孩子是否可以读学区房？ A10,在英国购买房产并不能直接就读周边公立学校，还需要看学校的招生条件和其本人是 否有合法身份。 Q11.英国房产的价格大约多少？ A11,我们主要经营的英国城市包括伦敦，曼彻斯特和伯明翰，还有少量剑桥，卡迪夫项目，伦敦在售项目 35 万英镑起，其他城市项目价格在 13-50 万英镑之间。 Q12.如何把人民币换为英镑，以及安全问题？ A12我们公司不涉及金融，所以客户需要自己兑换美元。 三个月内不可以兑换超过 4 笔资金。 […]

美国     美国房屋主要分类： 独立屋（Single family house） 独立产权公寓（condominium） 联排屋（townhouse） 合作公寓（cooperative apartment） 纽约五大分区房价： 1 曼哈顿区：分为上中下城区，上城区有全球知名的中央公园，大都会博物馆，哥伦比亚大 学，美国自然历史博物馆。中城区包括商业，文化及娱乐元 素比如第五大道，洛克菲勒中心 时代广场。 下城区以金 融和文化为主比如华尔街，中国城，格林尼治。在曼哈顿好 的一些区域至少 100 万才能买一间公寓，现在最核心地段的 公寓几乎都在 10000 美金/平方英尺 皇后区：纽约市面积最大的行政区，多元化的种族著称，50%以上是白人，其他有亚洲 裔，拉丁美裔，非洲裔，这里以住宅为主 布鲁克林区：与曼哈顿隔着一条河，由布鲁克林桥连接两地，是纽约市人口最多的行政 区，也是非裔美籍黑人社区，早年治安不好，现在重整治安 与观光业（游乐园的康尼岛） 4. 布朗克斯区：纽约的最北端，华人很少居住，以非洲和拉丁美洲后裔居民为主，是纽约 市有名的平民窟 史泰登岛区：纽约市的最外围，面向大西洋，连接曼哈顿岛主要的交通工具是轮渡（轮 渡的运营费用由政府负担，岛上居民或者游客都是免费搭乘   加州：房产是财富和身份的象征，面积是美国第三大洲，仅次于阿拉斯加州和德克萨斯州 由于靠近亚洲，早起的移民大多来自于 东南亚地区，香港，台湾，加州亚裔人口突破 600 万，加州是全球的第九大经济体，人均 GDP 收入高，农业是加州的支柱产业，规 模是工业的两倍，还包括航空，娱乐，轻工业，信息产业，硅谷高科技产业，医疗产 业，电子游戏产业，动漫产业等等，美国很大一部分的国际贸易由加州港负责处理， 一般以上的进口产品从这里登录，加州的房地产业也很蓬勃，差不多占据加州生产总 值的 20%以上（也是美国失业率最高的地方）   旧金山：美国的高科技重镇（三藩市）旧金山市区与周围城市群通过桥梁链接起来，最著 名的要数金门大桥，与奥克兰相接。围绕着旧金山大大小小的城市统称湾区，湾区的南部有 圣何塞著名城市，斯坦福大学和硅谷也在此区。位于湾区南部的库比蒂诺，是最早的华人居 住区，苹果电脑公司的总部也在这里，目前房价 100 万美金以上，山景城是硅谷的重要组成 […]

一 站 式 海 外 置 业 服 务 房源精选 | 金融咨询 | 实地看房 | 房产交割 | 物业托管 | 租赁服务 致力于为海外置业群体提供一站式服务，涵盖从前期针对客户置业意向进行需求分析、根据客户预算选定地区及精选房源、提供贷款等金融咨询服务、安排当地看房、办理房产交割，到为有出租和物业，管理需求的客户推荐专业的物业托管及租赁服务公司，可以说是一个全流程的配套服务。   发展现状： 业务覆盖11个国家：美国、加拿大、澳大利亚、 新西兰、英国、德国、法国、日本、新加坡、 韩国、泰国   在北京、深圳、广州、上海、天津设有分公司   在西雅图、纽约、休斯顿、旧金山湾区、东京 设有海外分公司     核心业务： 新房： l 直接代理楼盘 l 通过经纪人引入楼盘 l 由开发商支付佣金，买家无需额外支付佣金费用。   二手房 l作为买方经纪代理购房 l 作为卖方经纪代理卖房 l 双方同时代理（分不同经纪人） l 与合作经纪人共分佣金，买家无需额外支付佣金费用。