法国置业优势 法国的优势是交易成本低，持有成本低，租金收益税低，市场成熟稳定。 贷款利率 1.65%- 2.5%。法国是全球第三大留学生接待国。也是非英语国家中最大的留学生接待国。世界第一旅游收入大国， 古老的法兰西文化不仅吸引了每年 7000 万人以上前来观光，更是汇集了法餐，香氛，奢侈品，对外贸易，旅游，时尚艺术， 建 筑这些专业的顶尖人才。 拉丁区 Quartier Latin 处于巴黎五区和六区之间，从 Saint-Germain-des-Prés 到卢森堡公园，是巴黎著名的学府区。巴黎 的拉丁区遍布着法国最高级别的院校：这里有在索邦大学，巴黎第二大学先贤祠阿萨，朱西厄校园（巴黎第六大学和巴黎第七大学）， 巴黎第三大学新索邦，法兰西学院，和圣日内维耶图书馆，而且附近又有很多的初中和高中，其中有些享有盛名而且历史悠 久（阿尔萨斯学校，路易勒格朗中学又称路易大帝高中，亨利四世中学，斯坦尼斯拉斯中学，费内农中学，蒙田中学等等），还有 不少高等学院（国立巴黎高等矿业学校，国立巴黎高等化学学校，国立古文书学校，国立高等美术学校，高等师范学校，国 立农艺学院，以及先前在此的巴黎综合理工学院和巴黎高等电子学院）。 著名的高中亨利 4 世中学，每年元旦接受总统接见的顶级贵族学校。 根据法国最大的学生杂志 LE FIGARO 的统计，文化气息最浓厚的左岸拉丁区–五区六区承载了 155121 学生，约占巴黎学 生总数的 64.6%。
法国房地产的项目类型
公寓，别墅，写字楼，酒店，酒庄，城堡等
法国置业条件及购房政策
外国人提供护照和外汇即可，其他购房流程与法国本国人一样。
新房（公寓/独栋别墅/联排别墅）：客户一般情况会分 7 个步骤付清房款（首付 30%）
二手房：一次性支付清楚
商业地产：按照合同支付
法国购房流程
目前法国的业务均为新房，具体流程包括：
① 确定房源
针对客户需求、资金等情况，向其推荐适合客户情况的公寓/别墅项目。
② 支付订金，
客户向开发商支付 金（约为合同金额的 2%-5%），锁定目标户型及房号，订金一般不可退。开发商把目标房号暂时予以保
留，退出市场，等待客户进一步跟进，此时，开发商与客户签订约定合同，约定交房期、签约时间等事项。
③ 签署合同
公证师介入并起草合同，经开发商确认后，10 个工作日内邮件发给客户；
经过 6-8 周的考虑期，客户、开发商、公证师三方签订合同，合同签订过程中链家海外及当地合作商需要履行合同解读、协
助理解的义务；
④ 支付费用
合同签订 2 周后，客户收到公证费账单，支付公证费和首付；客户根据开发商开具的房款账单分期或一次性支付购房款。
⑤交房
新房期房按照账单支付开发商收到最后一笔房款后正式交房，现房是支付完房款后交房。
法国购房贷款政策
所需资料：需要客户三年税单三个月流水。
贷款利率：1.65%-2.6%
贷款年限：海外买家最长 20 年
法国购房相关税费
交易费用
房产经纪费 二手房房价的 5%-6% 新房2%
公证费 新房房价的 2%-2.5% 二手房 7%-9%
定金 房款的 2%-5%
贷款费用 国际买家可以贷款，具体能贷多少取决于个人税单，国家买家最多可以贷到 60%，利率 2.0-2.5%
持有费用 土地税 8-15 欧/平方米 /年
物业费 1-5 欧/每平方米每月
出租管理费用 年租金的 8%-10%作为委托租赁管理费。
转让费用 资本利得税 资本收益部分缴纳税金，按照年数的增加，缴税金额逐年降低。
