Category Archives: 租房特色

专业耐心小助理带您看房选房啦。 联系我们参加看房团，还有小礼物赠送。 欢迎添加微信加入新生群，二手群，租房群，生活交友群。 03 NY/NJ Rental Apartment List纽约新泽西出租大楼列表

NYLife360转租短租服务 ❤️欢迎大家委托转租短租，可以先把房子信息发给我们来评估一下，然后我们这个代理一般是🌟15%总租金的费用，之前和我们的签约的客户，可以以🌟10%总租金的费用来代理。https://nylife360.com/archives/1686 ❤️我们的服务内容包括： 🌹房源材料收集整理：协助您撰写广告文案，收集整理图片，拍摄上传视频 🌹广告发布推广：全纽约上百个群的转发和上百中介群转发，和其他中介合作 🌹房源及客户管理：包括谈价格，交接钥匙，处理纠纷及退房交接，安排后续退房，及处理家具，清洁，大楼交房等。 ❤️尽量帮您省时省事省力出租自己房源。如果您需要我们帮忙转租，请发送房屋信息（房子位置，名称，单元号，租期，价格，图片，户型图floor plan，视频等）和您的联系方式（姓名，电话，email，vx）给我们（text：929-633-1888，[email protected], vx:NYLife3601） ❤️我们在LIC和JC也有仓库，可以寄存保管一些大家的行李和二手家具，贵重物品，也可以推广给我们团队保管，但数量有限，先到先得 ❤️需要找转租/短租的人可以自行查找我们网站上发布的房源，或者发送您的需求（租期，预算，位置）和您的联系方式（姓名，电话，email，vx）给我们来匹配房源，租客无需付佣金。 ❤️一旦转租/短租匹配成功，我们会协助出一个短租/转租备忘录，我们可以帮忙代收第一个月的房租和押金，协助租客入住等。我们也可以提供搬家，清洁服务，有些服务会收取额外费用。 ❤️欢迎需要转租/短租的宝宝们联系我们。 （Text：929-633-1888，[email protected], vx:NYLife3601） 有转租需求的宝宝欢迎联系我们 Cell：929-633-1888，VX：NYLife3601，[email protected]，   【出转租】235 grand 2×07 studio, 22年4到12底，2XXX，租期价格可议，带家具电网水全包。https://nylife360.com/archives/9853屋主小哥哥投行工作120h/周太累了要辞职，可以做简历修改，职业规划培训和内推，平价，需要dd。235 grand介绍：https://nylife360.com/archives/1438235视频:（Youtube视频）https://youtu.be/x-Y9BeWyDR0 【出转租】JC 90 10层2b1b次卧（客厅不住人）5/16/22-7/31/22 $19XX，有狗。https://nylife360.com/archives/9871         ——–转租历史参考——————————- 【LIC-Linc】 2b1b卧室短租，$16xx/月，即日起至明年1月，租期价格可议 【NJ Grove Street】-2b主卧出租，租期即刻至8/31/2020，$1400/月，租期价格可议 【罗岛 condo转租】 1b1b 即可可住 $3000,租期价格可议 【LIC condo-dutch转租】 2b2b 7月初, 包家具和隔断，租期价格可议 【曼岛中城西转租 】超大Studio 445 West 35th，1/1/2021-3/15/2021 $3000, 租期价格可议 […]

纽约租房注意事项（汇总精华置顶贴） 联系我们，咨询您心中满意的房屋。 VX:usny168 [email protected] Cell:765-430-8265 许多学生在收到美国学校的入取通知书后，兴奋之余，马上会坠入签证，找房，飞机票等等的琐事的现实之中。不管你是来纽约的本科生、研究生、博士还是交流学者，第一件大事就是找到舒适、安全、交通便利的房子居住。在这里，我们为您在找房方面给出您一二点建议，而且都是血的教训。 虽然掐指计算后把来美时间定为离开学越近越可以减少费用是事实，但是一些意想不到的因素会给自己带来不必要的麻烦，很可能开学后一个星期，还没有找到自己的住处，这样严重影响学习的进程和质量。 一般学校会有自己的招生办来协助所有学生寻找宿舍提供讯息，有的学校规定低年级学生必须入住学校较贵的宿舍。除此之外，房源僧多粥少的事实使得很多美国学生和 外国学生不得不借助当地的地产经纪来落实自己的住处。 美国学生的优势： 可以利用自己父母的收入优势作为找房子的担保人，美国学生有社会安全号和信用记录，他们可以提供自己或父母的年收入报税单来证明自己的租金支付能力，而按月交租。一旦学生违约交不出房租，物业方可以根据担保人的材料利用相应的法律追诉欠款。 外国学生的弱势： 没有在美国的收入证明， 报税证明，美国的社安号码，或美国信用记录。一般来说，自己的亲戚也没有这些条件。因此，一旦学生交不出房租，物业方考虑到没有追诉的可能而经常采取不租给国际学生的不利决定。也有物业方会采取预先收取一年的租金，外加定金的做法才能签合约。 纽约市出租屋市场现状： 纽约作为世界第一大都市，众多知名大学的所在地，租房之难是可以想象的。而如果我们要用四个字概括纽约租房的话，那就是贵，挤，乱，难。 贵：纽约绝对算得上全球房租最贵的城市之一。不少中部城市上学的同学第一次听到纽约的房租时，都以为自己多听了一个零。没错，纽约的房租就是一个字——贵。根据WSJ最新的报道，纽约市的平均月租金已经达到惊人的3,859美金。以一室一厅为例，Downtown附近区域的平均租金为3,388美金，而Midtown地铁附近的区域更是超过每月4,000美金。即使是远离downtown的哥大附近，一室一厅的租金平均也要接近2,000美金。因此，在资金不是十分充裕的情况下，转战郊区、找室友合租都不失为降低租房成本的好方法。当然，如果您对生活质量非常有追求，资金也非常充足的话，那么纽约还是有不少豪华公寓供你选择的。 挤：纽约的房子不仅贵，而且人均居住面积也是小的可怜。如果你的职业不是华尔街大佬、医生或者律师，那么与室友合租就基本是你的生活常态了。在纽约，30岁还在跟室友合租的单身男女大有人在。即使是合租，一个独立的卧室价格对于尚未挣钱的学生来说，仍然不便宜。哥大morning heights附近，一间10平米左右的卧室平均也已经超过1000美金。而NYU附近租到一间独立卧室的成本则至少要在1,500以上。作为学生的话，如果不是特别特别介意隐私的同学，也经常选择两人share一个大一点的房间。 乱：虽然贵为世界第一大都市，纽约的脏乱和任何一个其他大城市都是有一拼的。老鼠、蟑螂和bedbug是不少公寓的常客。因此千万要小心你的食物，不要随便散落在冰箱以外的地方。除此之外，纽约的乱也体现在治安上。虽然经过20多年的整治，纽约已经成为美国最安全的大城市之一，但是不少穷人区（没有歧视的意思）仍然是犯罪率高发的地方。如果住在这种地方，清晨、深夜绝对不要单身外出。纽约官方发布的各区域犯罪率见下图（颜色越深，犯罪率越高）。从图中，大家可以清晰的看到，上东区和上西区是不用说的安全了，而皇后区的Astoria、Long Island City，Forrest Hills和Ridgewood也都是非常不错的居住地点。当然，这附图，没有包含Jersey City的Newport和Exchange Place两个区域，不过可以负责任的说，这两个区域的安全程度应该和上东区是相差无几的。 难：纽约租房的另一大特色就是这个难了。供求严重失衡导致租房如打仗，上午看好的房子，下午可能就已经租出去了。想要货比三家再做出最佳选择的策略在纽约往往是无效的。除了看房要快，选到称心如意的房子以后，查信用记录，提交申请及申请费，提供收入证明等繁琐的手续也会让不少人头疼不已。有时，房东还会要求你提供两封由你的前房东或者好朋友写的推荐信。即使你完成了这些手续，你仍然可能分分钟被房东拒绝。比如，信用记录不够好，年收入不够月租金的40倍，或者因为你吸烟或者养宠物等等。即使等你租好房子，随着经济复苏，房租每年一大涨（10%不奇怪），到时你又要再次为了是忍痛续租还是重新找房纠结一番了。 听完以上这些介绍以后，是不是各位朋友都感到有些害怕了呢？其实也大可不必，这里只是希望给初次纽约租房的朋友一个心理准备而已。你如果能够找到一个靠谱的经纪人，并且坚持不懈的话，相信你最终一定能够找到让你称心如意的房子的。另外如果你不介意30分钟左右的交通时间，你还可以选择一些虽然不在曼哈顿岛上，但是有地铁相连，交通便利的区域。比较受欢迎的区域包括Jersey City的Newport, Exchange Place和JSQ，Queens的Elmhurst, Long Island City, Forest Hill, Rego Park，Brooklyn的Sunset Park，以及东河上的罗斯福岛都不失为好的选择。 纽约市场上绝大多数的低廉租金房源是专门的出租楼宇的管理办按照租金稳定法规Rent Stabilized Law办理，其中一条很明显的规定是物业方得按月收取房租，不得一下子收取多月的房租。这就使得这些低廉租金楼宇由于不能预先收取一年租金而放弃租给国际学生。 还有，纽约市的出租屋市场竞争相当厉害，今天看房后喜欢，准备明天缴款签合约，但是到了明天，喜欢的房子被他人先到先得了。对于国际学生来说，这又给原本弱势的群体增加了难度。 如何才能租到合适的房子呢？ 首先：尽量早的开始。国际学生应该比美国学生更早的投入找房的过程当中，占领先机。理由非常明显。我们建议最好离开学前提早2到3个多月开始。在这些日子中，国际学生可以熟悉环境和交通，了解美国学校的登记注册，交些朋友，甚至寻找零工来补贴日后支出。由于您避开了大多数学生入学的日期，使得您找工作也先他人之利。不需要零工的学生， 您可以利用这2-3个月时间报名一个短期语言培训，强化英语，熟悉美语的口音发声，积累语言素材，给自己在开学后减少语言压力。 第二：避开安全不佳的地区。此类地区房租通常相当便宜， 即使房租再便宜，你也要考虑到父母把您送出来学习，最大的风险就是安全风险。 您一定要把安全意识放在首位，绝对不要去不安全的地区。 第三：一旦有合适的能够出租给国际学生的房源，马上下手。在了解以上的现状后，您应该了解迅速做出决定的重要性了。 第四：我怎么才能在寻找房子中避免犯错？ 如果是自己寻找，请注意礼节和语言交流的顺利，在电话中要尽量说得到位，说明自己是国际学生，没有美国学生的文件，一旦受到拒绝，不要气馁，顽强再战。同时懂得自己积累经验，做好笔记，了解交通，安全等重要因素。 如果为了减少时间的浪费，决定使用经纪，请告诉经纪自己的定位，预算，然后仔细查看房子的要素，了解电费，煤气费，供暖费等的处理，租约的年份，定金的缴付和收据的索要， 房屋分租的条件。 在纽约租房，学生需要了解到基本信息 纽约房子类型： […]

由于纽约租房和国内租房不同的地方很多 很多还没来到纽约，远程看房的伙伴们 会有许些租房方面的困惑 也会担忧从各个途径找到的中介们不靠谱 为了让你们更好的了解纽约租房 我们开设了这个专栏 “一箩筐干货” 以后会慢慢分享各种小知识 第一期针对一些租房经常被问到的问题 以下总结了十条精华～ 01提前看房： 一般建议提前1-2个月开始找房子，确定喜欢就赶紧申请。特别是6-9月旺季，7月和8月可以说是“抢房”状态，因为这时候聚集到纽约的小伙伴是最多的。有时夸张到早上看中的房子，下午就被人签走了。要留意不同大楼根据季节不同，会赠送一个月或两个月的折扣。12-2月价格普遍较低，5-9月价格上涨比较多。差别其实挺大的   02申房资料基础材料： Visa、护照、I20、课程表和Bank Statement 等身份证明资质证明材料：1. 预付。提前支付全年租金（最简单常见的方式） 2. 买保险。一般是一个月租金（优点是买完后可以不用年付租金） 3. 工资担保。不同大楼规定不同，一般是需要住户年收入的总和是月房租的40-45倍（不用买保险就可以月付） 4. 担保人担保。拥有美国收入的个人帮你做担保人。一般要求月房租在70-80倍（部分大楼会要求担保人是纽约州居民） （1和2适合国际学生；3适合已经工作的伙伴；4适用于两者）   03关于电网费等 一般大楼的水费煤气费都是免费的，而电费和网费等费用需要月付，不过一些新楼做活动会送网费。（网上可以很方便交）大楼会有合作的装网公司，当然你们可以自行选择其他的网络公司，常见的有：RCN、Spectrum和Verizon   04 配套厨具有什么 99.99%的豪华大楼会配有冰箱、灶台、烤箱、洗碗机和微波炉等设备。少部分新楼还配备传说中的厨房神器 搅、碎、机！洗碗槽再也不会积水啦。但是老房子的设备不会这么齐全，不同的楼拥有的设备也不同。   05快递怎么收 在国内习惯网购不用怕。纽约的Luxury Building都会有24小时doorman帮你签收快递。想要退货寄回，doorman也会体贴的帮你交给快递员的～没有门卫的楼，有些有专门存放快递的地方，而有些会把快递放在你的家门口（相对不是很安全）   06如何洗晒衣服 刚来纽约接受不了洗衣机洗完直接机器烘干而不是用太阳晒，觉着缺了点什么，而试了之后——真香！一般家里或者楼里都会有洗衣烘干机。不能机洗的衣服手洗完（即使你幸运的拥有阳台也不能晒到外面）只能晒在室内。建议买个晾衣架～   07搬家问题 纽约的大楼不像国内可以拎包入住，一般都是空空如也，就是啥也没有。床啊、灯啊、桌子啊都要自己购买并组装。家具购买可以选择宜家、Bed Bath & Beyond或亚马逊等等。搬完一次家，你会发现自己还有无限潜能没被激发出来。当然嫌组装麻烦的伙伴可以请搬家公司帮忙操作。（找我们租房送免费搬家哦）一定遵守黄金原则“空着搬进，空着搬出”。搬出去的时候别丢下家具们自己跑了，带来的家具要全部要搬走。完好的但是不想要的家具可以找二手交易群卖了     08 预约货梯很重要 买了家具记得提前预约货梯。纽约搬家一般都有专门用的货梯，而不是用平时的电梯。这样既不会影响其他用户正常使用，也能提高准住户的搬家效率。最好提前3-7天预约哦。尤其是周末或者夏天，搬家的伙伴比较多的旺季请早日做准备   09退还押金 一般大楼会在申请时收取一个月房租的押金。而押金一般在退房后的1-2个月会打到你的卡里。一定要好好保护你的房子，因为在退房时会有工作人员来仔细检查房子是否完好，有任何地板、家具或墙壁的破损是会扣你部分押金的。   10为何无中介费 […]