02 纽约租房干货| 最被关注的十大细节问题tbkl1688

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由于纽约租房和国内租房不同的地方很多

很多还没来到纽约,远程看房的伙伴们

会有许些租房方面的困惑

也会担忧从各个途径找到的中介们不靠谱

为了让你们更好的了解纽约租房

我们开设了这个专栏

“一箩筐干货”

以后会慢慢分享各种小知识

第一期针对一些租房经常被问到的问题

以下总结了十条精华~

01提前看房:
一般建议提前1-2个月开始找房子,确定喜欢就赶紧申请。特别是6-9月旺季,7月和8月可以说是“抢房”状态,因为这时候聚集到纽约的小伙伴是最多的。有时夸张到早上看中的房子,下午就被人签走了。要留意不同大楼根据季节不同,会赠送一个月或两个月的折扣。12-2月价格普遍较低,5-9月价格上涨比较多。差别其实挺大的
 
02申房资料基础材料:
Visa、护照、I20、课程表和Bank Statement 等身份证明资质证明材料:1. 预付。提前支付全年租金(最简单常见的方式)

2. 买保险。一般是一个月租金(优点是买完后可以不用年付租金)

3. 工资担保。不同大楼规定不同,一般是需要住户年收入的总和是月房租的40-45倍(不用买保险就可以月付)

4. 担保人担保。拥有美国收入的个人帮你做担保人。一般要求月房租在70-80倍(部分大楼会要求担保人是纽约州居民)

(1和2适合国际学生;3适合已经工作的伙伴;4适用于两者)

 
03关于电网费等
一般大楼的水费煤气费都是免费的,而电费和网费等费用需要月付,不过一些新楼做活动会送网费。(网上可以很方便交)大楼会有合作的装网公司,当然你们可以自行选择其他的网络公司,常见的有:RCN、Spectrum和Verizon
 
04 配套厨具有什么
99.99%的豪华大楼会配有冰箱、灶台、烤箱、洗碗机和微波炉等设备。少部分新楼还配备传说中的厨房神器 搅、碎、机!洗碗槽再也不会积水啦。但是老房子的设备不会这么齐全,不同的楼拥有的设备也不同。
 
05快递怎么收
在国内习惯网购不用怕。纽约的Luxury Building都会有24小时doorman帮你签收快递。想要退货寄回,doorman也会体贴的帮你交给快递员的~没有门卫的楼,有些有专门存放快递的地方,而有些会把快递放在你的家门口(相对不是很安全)
 
06如何洗晒衣服
刚来纽约接受不了洗衣机洗完直接机器烘干而不是用太阳晒,觉着缺了点什么,而试了之后——真香!一般家里或者楼里都会有洗衣烘干机。不能机洗的衣服手洗完(即使你幸运的拥有阳台也不能晒到外面)只能晒在室内。建议买个晾衣架~
 
07搬家问题
纽约的大楼不像国内可以拎包入住,一般都是空空如也,就是啥也没有。床啊、灯啊、桌子啊都要自己购买并组装。家具购买可以选择宜家、Bed Bath & Beyond或亚马逊等等。搬完一次家,你会发现自己还有无限潜能没被激发出来。当然嫌组装麻烦的伙伴可以请搬家公司帮忙操作。(找我们租房送免费搬家哦)一定遵守黄金原则“空着搬进,空着搬出”。搬出去的时候别丢下家具们自己跑了,带来的家具要全部要搬走。完好的但是不想要的家具可以找二手交易群卖了

 

 
08 预约货梯很重要
买了家具记得提前预约货梯。纽约搬家一般都有专门用的货梯,而不是用平时的电梯。这样既不会影响其他用户正常使用,也能提高准住户的搬家效率。最好提前3-7天预约哦。尤其是周末或者夏天,搬家的伙伴比较多的旺季请早日做准备
 
09退还押金
一般大楼会在申请时收取一个月房租的押金。而押金一般在退房后的1-2个月会打到你的卡里。一定要好好保护你的房子,因为在退房时会有工作人员来仔细检查房子是否完好,有任何地板、家具或墙壁的破损是会扣你部分押金的。
 
10为何无中介费
很多很多伙伴会疑惑找中介租房会比自己租房贵吗?不会。这也是纽约和国内租房很不同的一点:在纽约,大楼会付给中介佣金。而你们无论是自己找房租房,还是找中介帮忙,租房价格都是一样的(可以自行上官网查看实时价格)。如果你找到一个靠谱的中介,会更省心,甚至更优惠。首先,中介可以给你们找到适合自己的房源,再帮忙匹配好舍友(很多大楼会提供给合作的中介更多内部空房)。其次,好的中介会耐心协助你们处理申请过程中遇到的所有问题,包括材料、付款还有入住过程遇到的问题。最后,还会返给你们一些“bonus”,如:免费搬家、免费接机、获得家具代金券等。

为什么大楼会提供给我们中介费?

有很多大楼希望可以找到优质靠谱的住户,而我们中介可以提供给他们好的客源。

在你们成功和中意的大楼“签手”之后,他们会付给我们一些佣金表达感谢。所以,实际上你们、我们和大楼形成三角互利互惠关系。

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