🌟皇后区顶尖Condo楼盘开售～8808 Justice Ave Tower-豪华精装修Condo公寓-皇后区Elmhurst 最中心位置-楼下集地铁、餐厅、中超、美食一条街-室内配套德国名牌BOSCH洗/烘干机、洗碗机、冰箱、LG空调-每户拥有独立阳台，享受阳光沐浴-超大落地窗，看曼哈顿好风景-大楼配套健身房，超大公共活动天台-地下一层停车场，230个出租车位-24/7门卫，保障住户安全🌟1b1b $56万起🌟2b2b $66万起欢迎咨询，预约看房请拨打:☎️：765-430-8265周一至周日：早10点到晚6点🌟欢迎地产中介致电洽谈合作
Monthly Archives: May 2021
得益于长岛市LIC这几年的高速发展，政府的规划与知名企业的入驻，这里的房地产市场也成了开发商和投资者们眼中的“香饽饽”，高级商业住宅层出不穷，房价涨幅不小。这座67层的第一高楼就坐落在长岛市四通八达的核心区域，毗邻花旗银行Citi Bank总部大楼，八条地铁线围绕，可轻松到达曼哈顿、布鲁克林、法拉盛等热门区域。住户甚至可以从大楼内部直接进入地铁站，绝无仅有！ 「投资价值盘点」 1. 所处区域（长岛市）增值潜力大 在过去的5-10年，纽约房产市场内最令人瞩目的区域当属LIC，房价涨幅不小，投资性价比高，增值潜力大。LIC这几年发展迅速，高楼林立，越来越“生机”勃勃，各大知名商家纷纷入驻，如Wework、Citi bank、JetBlue，美国大型连锁商场Macy’s梅西百货和Bloomingdale’s也计划在未来入驻。除了大型商家之外，LIC的餐厅与娱乐商家也越来越多了，这一点住在LIC的朋友一定深有体会。 2. 顶级开发商&设计师，品质保证 大楼由著名华裔地产商徐家树所在集团开发承建，合作方中还有中国知名地产公司，同是也是世界五百强企业—碧桂园集团，绝对是品质的保证，既安心又省心的投资选择。大楼设计方面由纽约顶级建筑事务所Hill & West担纲，曾为川普名下物业—Trump Place担任设计。地产商总统的Pick，足以说明它的实力。 3. 出行效率高，内部直通地铁站 大楼位于长岛市核心区域，周边共有8条地铁线路环绕，甚至楼内可直通地铁站。这样的设计在纽约绝无仅有，再也不用担心纽约的寒冬，不用走出大楼就可通勤，出行效率高，符合纽约人高速运转的生活。无论是学生、白领、年轻家庭等，都是潜在的买家，易于之后售卖变现。 4. 大楼外观奢华，内部配置顶级 蓝绿色全玻璃外墙，360°纽约全景 1800㎡公共区域，包括泳池、健身房、桑拿室、会客厅等20多种休闲娱乐设施 全套欧洲白橡实木地板 知名品牌Bosch电器，高品质高颜值 NEST智能温控系统 5. 周边教育资源优渥，学区房易出售 大楼周边的教育资源十分优渥，不乏纽约地区名列前茅的高中。如纽约排名第一的高中BaccalaureateSchoolForGlobalEducation此外，公寓住户的子女可免费享有该地区独有的公立教育资源。 大楼&设施介绍 公寓高达67层，有802户住宅，是目前长岛市最高的大楼。大楼是由华裔开发商徐家树打造的长岛市新地标，行业顶尖建筑设计公司HILL & WEST，RISLAND US HOLDINGS LLC担纲设计，是皇后区首幢总售价将达到10亿美元的住宅大厦。 大楼的每一个区域都经过精心设计，旨在提升居家舒适感。大楼整体是采用了玻璃幕墙，不仅时尚现代，且采光非常充足，明亮的日光透过窗户为大楼提供天然的光照。 大楼有着星级酒店式的公寓大堂，有24小时专职门卫和礼宾人员，除了收发快递，代客泊车之外，其他任何可以满足的需要他们都将尽其所能，让住户生活尽可能地顺畅舒心。 超豪华的双层楼休息室内含有综合商务中心，可以给住户提供一个非常私密的开会，商谈或者聊天的空间。除此之外大楼还有社交室，公共厨房，儿童游戏室和宠物水疗室。 大楼拥有先进的健身中心，不仅有一个22.8米长的恒温标准泳道室内泳池，还为住户提供了瑜伽/普拉提训练室，伸展运动，有氧运动在内的一切场地和设施。 为了可以让用户可以在楼里彻底放下压力和倦怠感，大楼还有带全柏木桑拿房的双层水疗中心，私人理疗室，住户在这里可以享受真正休闲的纽约生活。 交通出行 大楼斥资1600万美元把地铁 Court Square 站口移到大楼基层，作为该大楼的配套交通设施，住户和地铁实现0距离，大楼内部直达地铁，只需下楼就可到地铁E\G\M号线，乘地铁15分钟可到曼哈顿中城， 26分钟到曼哈顿下城，30分钟到法拉盛。 住户还可以在Hunters Point 乘坐哈德逊河渡轮（Hudson River Ferry），只要十分钟即可到达下城华尔街。 户型内部介绍 公寓中的内部住宅都旨在实现功能性和氛围之间的最佳平衡。每户都享有奢华精装修，地板采用全套欧洲白橡木实木地板，整体明亮而不失时尚感。 厨房的操作台面和墙体，全部使用高品质Viatra石英石板。所有厨房硬件都采用了顶级品牌，如Bosch洗碗机，Thermador燃气滑入式灶具，Monogram微波炉以及灶台潜入式垃圾处理器，还有为住户专门定制了面板的Bosch冰箱。 公寓的浴室分主浴室和次浴室，全都由淡灰色的大理石和青铜色的配件构成，整体配色干净高级，给人无限冥想和放松的可能。都市人在铜墙铁壁中度过漫长的一天，浴室是纽约人们卸下防备放松的地方，所以浴具的品质就至关重要。全套浴具只采用高品质的科勒卫浴，一体化的浴缸为住户提供最极致的放松体验。 大楼内有155个公寓单元拥有可以一览无余纽约景观的户外露台。试想早晨冲一杯黑咖啡，推开阳台门就能呼吸到新鲜的空气，从面向河面的私人阳台上欣赏曼哈顿天际线的壮丽全景是怎样的一种奢华享受。 […]
4月27号 Andrew（tianyu zhang）在微信上加受害者，自称是oracle的工程师，nyu 18年ee master毕业，电话518-205-8808有一部分工资是房租，由于住在朋友家，现在有1万2的房租需要在报税之前处理掉。andrew说可以给受害人付房租，然后受害人转账给andrew，rmb的话是12%优惠。andrew给受害人大楼付款1万2美金后，受害人给andrew支付宝汇款2万rmb，随后andrew消失，联系不上，给大楼打的房租也被退回。在此提醒广大网友，汇款需谨慎，谨防上当。
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一般来说休斯顿投资的话，建议不超过30万，因为25-26万房子，租金大约1700-2100（based on condition)，但是35-40万，租金大约2500-3500。租金回报比来说，30万以下收益更大。 目前房市全美都很火，appreciation虽然比不上加州，纽约，奥斯汀。可是也是10%有的。所以也有抢房的现象。如果希望不加太多，那cash offer会比loan更有优势。 一般投资看中的几点：租金回报比社区学区环境年份（新的维护维修成本少）Location方便 这个房子是4.9 bid，4.23 close过户，full cash加了一万（24.5-25.5万）。卖出后，客人花了8000刀，把房间carpet都改了laminate floor，然后4.27上市租，5.1 pending 租出去$2000/m. 好房子也是看机遇和缘分的，所以也不需要太着急。因为有时候看中的房子，遇到了刚需买家，即使full cash，也比别人loan低很多。 Houston房子一般来说ROI rate在5.5-6.5%之间，个体差异很大。如果稍微装修一下（地毯换地板，刷墙等），可能个体还能多租$100-$200。 现在房市比较火，好一些的房子，基本都是3-5天上市后under contract，所以对于投资人来说，一般offer至少3次才可能拿到房子，最高也有10次。 如果在不考虑加太多价格（20K以上）抢房的情况下，full cash机会＞loan， loan with more down payment>loan with less than 30% down payment。 抢到房子除了价格以外（如果是Loan,且竞争者价格都差不多），terms也很重要： Option period（反悔期）要短，4-5天足够，主要做Inspection。如果期间由于“任何理由”不要房子，只是赔偿option fee反悔金约$200, 定金可拿回（1% of earest money） Appraisal waiver ：贷款一定会有这个环节，因为银行会根据appraisal估价价格来贷款“一个金额”给你。如果你买30万房子，LTV ratio 70%, 就是贷款21万，首付9万。最后appraisal做出来房子只有28万，那你“实际能贷款到金额”为19.6万（28万*0.7），首付的差价就必须自己支付（$1.4万=10.4万-9万）。这样seller才会放心在众多有贷款的offer里挑选你的 close时间要短。一般cash offer是2周close过户。loan是30-45天。越短seller越能尽快拿到钱。 highest and best offer 价格最好的 如果贷款买房，必须带着pre-approval letter，因为offer时没有这个预批贷款信，seller不会考虑。如果是full […]
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