一般来说休斯顿投资的话，建议不超过30万，因为25-26万房子，租金大约1700-2100（based on condition)，但是35-40万，租金大约2500-3500。租金回报比来说，30万以下收益更大。
目前房市全美都很火，appreciation虽然比不上加州，纽约，奥斯汀。可是也是10%有的。所以也有抢房的现象。如果希望不加太多，那cash offer会比loan更有优势。
一般投资看中的几点：
租金回报比
社区学区环境
年份（新的维护维修成本少）
Location方便
这个房子是4.9 bid，4.23 close过户，full cash加了一万（24.5-25.5万）。卖出后，客人花了8000刀，把房间carpet都改了laminate floor，然后4.27上市租，5.1 pending 租出去$2000/m.
好房子也是看机遇和缘分的，所以也不需要太着急。因为有时候看中的房子，遇到了刚需买家，即使full cash，也比别人loan低很多。
Houston房子一般来说ROI rate在5.5-6.5%之间，个体差异很大。如果稍微装修一下（地毯换地板，刷墙等），可能个体还能多租$100-$200。
现在房市比较火，好一些的房子，基本都是3-5天上市后under contract，所以对于投资人来说，一般offer至少3次才可能拿到房子，最高也有10次。
如果在不考虑加太多价格（20K以上）抢房的情况下，full cash机会＞loan， loan with more down payment>loan with less than 30% down payment。
抢到房子除了价格以外（如果是Loan,且竞争者价格都差不多），terms也很重要：
- Option period（反悔期）要短，4-5天足够，主要做Inspection。如果期间由于“任何理由”不要房子，只是赔偿option fee反悔金约$200, 定金可拿回（1% of earest money）
- Appraisal waiver ：贷款一定会有这个环节，因为银行会根据appraisal估价价格来贷款“一个金额”给你。如果你买30万房子，LTV ratio 70%, 就是贷款21万，首付9万。最后appraisal做出来房子只有28万，那你“实际能贷款到金额”为19.6万（28万*0.7），首付的差价就必须自己支付（$1.4万=10.4万-9万）。这样seller才会放心在众多有贷款的offer里挑选你的
- close时间要短。一般cash offer是2周close过户。loan是30-45天。越短seller越能尽快拿到钱。
- highest and best offer 价格最好的
如果贷款买房，必须带着pre-approval letter，因为offer时没有这个预批贷款信，seller不会考虑。如果是full cash，offer时需要提供proof of fund (银行会开一个给你)，就是证明你有能力，现金全款买。
