德国置业优势
① 完善的社会保障系统 德国政府在社保方面的投入占其 GDP 的 11% 德国社保系统包括退休养老金，医疗保障，失业保障等等,从 2009 年起，在德国的居住人口每人都强制拥有社保, 只有 12%的 人口拥有私人保险，其他大部分人口都拥有公共医疗保险
② 高水准的教育系统以及创新研发 大部分的大学项目都是国家资助的，所以大学教育对本国人以及外国人都是免费的 86% 的德国人都拥有高等教育文凭
③ 德国是欧洲最大的研发中心 2015 年德国在研发上的总投入达 850 亿欧元 德国有超过 750 家国家资助的研究机构，以及企业内部的研发中心
④ 欧洲的经济中心 德国是欧洲最大的经济体，GDP 值全世界第四名
⑤ 德国拥有欧洲最完善的基础设施设备 年龄在 15-63 岁的德国人，他们其中的 73%都有在职工作 德国每户人家人均可支配收入为 27,650 欧元/年， 高于欧盟区平均水平 22,921 欧元/年
德国置业条件及购房政策
只要拥有一个护照，都能在德国进行房产投资，作为外国公司和企业也都是可以在德国投资。购房者的国籍和身份对房屋购 买的过程和房屋的产权没有任何的影响。 、
新房（公寓/独栋别墅/联排别墅）：客户一般情况会分 7 个步骤付清房款（首付 30%）
二手房：一次性支付清楚 商业地产：按照合同支付
德国购房流程
① 选房预订 选择意向房号，填写预订单并且支付预订金。
② 申请贷款 申请房产抵押贷款，提交个人护照和资产证明等银行所需材料后 1 个月内完成申请。
③ 购房合同 提交护照扫描件以及预订单给在德国的公证律师制作购房合同，约需 1 周时间。
④ 使馆认证 携带公证律师发来的电子版购房合同、项目地契、公证律师委托书，以及护照前往德国驻当地使领馆进行认证，工作日无需预 约可办理，当日即可办理完成。（如果去往德国，则此步可省略，直接面见公证律师即可）
⑤ 签署合同 将德国使领馆认证后的资料寄往德国公证律师办公室，在 1 周内安排开发商、买方代表人面见公证律师并签署购房合同。
⑥ 首付交付 购房合同签署后 21 天内支付首付，汇入公证律师指定的托管账户。
⑦ 尾款交付 购房合同签署后 60 天内支付尾款，购房完成，三个月后获得德国土地局颁发的土地注册书。
德国购房贷款政策
贷款额度: 新房项目 50-70%
贷款利率: 约为 2.85%-3.1%
所需材料: 近 3 个月的收入证明、银行存款证明 32 / 79
审批时间: 5-10 个工作日
德国购房相关税费
交易费用
房地产中介费 约为买价的 3.57-5.95%（含 19%增值税）
不动产购置税 买价的 3.5-6.5%（各联邦州有所不同）
公证地产费用 约买价的 1.5%
土地注册费 约买价的 0.5%
贷款费用
贷款额度 50%-70% 贷款利率 10 年期固定利率，贷款 50%部分 2.85%；剩余 20%部分 3.1% 贷款期限 最 长 33 年 贷款原则 主要看贷款者资质，收入证明和银行存款证明，除去日常花费是否能正常偿还贷款 贷款首付 首付一般 30%-50%，取决于客户购买房产的总价、以及客户的资质
持有费用
物业税 2.5-4.5 欧元/平米/月（公寓）,别墅没有 土地税 很低（例如：100 平米柏林市中心公寓，年缴纳 480 欧元） 所得税 按照年租金收入，遵循个人所得税阶梯缴纳
出租管理费用
长租 一次性收取 2 个月冷租作为管理费
短租 按月收取
转让费用
资本利得税
1、自住不满 2 年或是出租不满 10 年，按照溢价部分的多少，遵循个人所得税阶梯 缴纳 2、自住满 2 年或是出租满 10 年，免税
遗产税
遗产税和赠与税基本一致，赠与税是对遗产税的补充。
遗产税含有减免税收部分，减 免情况取决于捐赠双方的个人条件。遗产税的税率也取决于多重条件。如果是父母赠 予子女，父母双方通常每 10 年可分别向子女赠予 400,000 欧元的免税额度
德国购房所需资料 客户德国购房目前需要提供个人护照，海外账户 贷款阶段：贷款需要相关资金证明，工资单，3-6 月银行流水，个人部分私产证明
