新加坡置业

新加坡买房常见问题

  1. 在新加坡买房可以帮助移民吗?

新加坡移民渠道分三种:留学移民、投资移民和⼯作移民。购买房屋并不 能帮助移民。与购买房屋这⼀⽅法相近的是投资移民。但是近⼏年来,由于⼤ 批移民的涌⼊,新加坡政府不断提⾼投资移民的门槛。政府对于投资者在国内 的创业经历、时长、公司股份、营业额等都提出了明确规定。同时,来新投资 数额也需在 S$250 万以上。实际数额需要根据投资⼈的情况变化。

  1. 外国⼈及永久居民可以在新加坡买房吗?

新加坡的住宅分两种,政府组屋和私宅。外国⼈和永久居民均可以购买私 宅。但是,外国⼈不可以购买除圣淘沙住宅区以外的地产(landed property)。 永久居民可以购买⼆⼿政府组屋,但这需要永久居民夫妻合买。购买的两位或 以上永久居民均需 21 岁以上,不受控于⼯资上限(Income ceiling)。但是,永 久居民须在持有绿卡三年后,才能购买⼆⼿政府组屋,且⽆法享⽤建屋局贷款 (HDB Housing Loan)和公积⾦房屋津贴(CPF Housing Grants)。

 

  1. 新加坡买了房可以办理居留签证吗?

想要长久留在新加坡,国民必须申请到学⽣证、⼯作准证、陪读证等,或 者由新加坡公民作为担保⼈,申请长期居住证。后者经常运⽤于⼦⼥成功移民, ⽗母想要久居新加坡的情况下。但是,⽆论哪种证件,都与买房没有直接关系。 这也就是说,并不是买了房,就可以在新加坡长久居住。

  1. 在新加坡买房、持房和卖房的成本有哪些?

买房成本包含: 1)房价 , 2)正常买家税(BSD) 3)额外买家印花税(ABSD):视买家⾝份⽽定(见第⼀部分)。持有美国 护照或者冰岛,列⽀敦⼠顿,挪威,瑞⼠护照或绿卡的客户可以享受新加坡公 民同等税率 4)律师费(2000~3000 新币) 持房成本: a ⾃住房产税(500 万⼈民币房产 2000 新币/年),物业费(300-500 新币/ ⽉) b 出租房产税,物业费,出租中介费(2 年租约/1 个⽉租⾦,1 年租约/半个⽉ 租⾦) 租⾦个⼈所得税(85%的年租⾦的 22%),如果托管会有托管费⽤(视 情况) 卖房成本: 3 年内卖房需交买房印花税(1 年:12%,2 年:8%,3 年:4%,3 年后:⽆), 律师费(2000~3000 新币),中介费(1.5~2%)

  1. 外国留学⽣在新加坡买房需要注意什么?

外国留学⽣只可以购买⾮有地私宅,及圣淘沙住宅区。对于计划购房的外 国留学⽣,建议,鉴于购房程序复杂,又涉及到不少法律⽂件,留学⽣应寻找 合法、负责的房产中介,代为办理。

  1. 在新加坡购房,贷款年限是多久?

贷款年限是根据年龄计算的。如若要申请 75%的贷款,最长年限为 30 年, 或者 65-贷款⼈年龄。取两者中短的为最⾼年限。

  1. 中国⼈在新加坡买房可以贷款吗?

根据新加坡购房相关规定,中国⼈是可以申请购房贷款的,⽽且享有跟本 地⼈⼀样的贷款政策。新加坡贷款利率较低,房贷利率⽬前在 2.5%左右,这相 较于国内 6%左右的利率有着很⼤的优势。在办理贷款时,银⾏综合考察购房者 的收⼊、资产情况、⼯作年龄以及信⽤记录等信息。 申请步骤⼀般为: ①.联系银⾏贷款专员。 ②.递交所需评估材料 ③.贷款申请获得批准 ④.签订贷款协议 新加坡的贷款利率通常有固定利率和浮动利率之分,贷款时不论是固定利 率还是浮动利率,各银⾏都会有不同的配套⽅案。国⼈可以根据⾃⾝情况选择 适合的配套⽅案。

  1. 在新加坡买房要多少钱?

相信这绝对是⼤多数国⼈最关⼼的话题。新加坡政府把房地产市场分为两 部分,⼀种是政府组屋(HDB),另⼀种是叫私宅(condominium)。政府组 屋价格优惠,新加坡 80%的居民居住在 HDB ⾥。私宅价格相对较⾼。私宅市 场是完全市场化的。这种房⼦在新加坡整个房地产市场⾥所占⽐很低,10%都 不到。 政府组屋,是政府专门盖给⽼百姓住的,使⽤权限多为 99 年。国家建屋局 对于物业费,⽔电费等都给予补贴。政府组屋的价格根据地点的不同有所偏差, 但价格⼀般是在 200 到 300 万⼈民币。 公寓的价格相对政府组屋⾼出很多,虽根据地段不同有所偏差,但价格都 在 500 万⼈民币起。圣淘沙住宅区是新加坡唯⼀⼀处允许外国⼈购买的有地住 宅的区域,售价不低于⼀亿元⼈民币。公寓⽬前的平均标价为 50000 ⾄ 60000 ⼈民币每平⽅⽶。

  1. 新加坡三房⼀厅房⼦的价格?

新加坡房价根据地段不同有所偏差。若是购买三房⼀厅的政府组屋,价格 在 200 万⼈名币左右。公寓则因地点偏差,价格差距较⼤,普通地点的三房⼀ 厅公寓应在 600 万⼈民币左右。

  1. 2019 年在新加坡购买 100 平⽅⽶以上的房⼦⼤概需要多少钱?

若是房⼦是公寓,又处于市中⼼,那么价格应在两三千万⼈民币左右。若 是在普通地段的公寓,价格则是 600 多 800 万⼈民币左右。如若公寓是⼆⼿的, 价格会根据房⼦的情况、地段价格有所调整。 组屋价格相对⽐较便宜,郊区的价位在 200 万⼈民币左右。若在市区地段, 则是 400 万⾄ 500 万。

  1. 关于新加坡房⼦的朝向问题

新加坡在北纬 1 度,基本上,太阳有半年在南⾯,半年在北⾯,所以南北 朝向并没有明显的区别。业主置业时多考虑的是房间的视野。但是华⼈毕竟还 是讲究风⽔,坐北朝南的房⼦始终更为热销。

  1. 新加坡买房时,中介费是怎么算的?

若是购买私⼈产业,中介费由卖家⽀付,即使买家需要⼀个代表⾃⼰利益 的中介,也⽆需⽀付佣⾦。佣⾦将由卖家中介与买家中介分成。若是政府组屋, 卖房需⽀付房价的 2%,买房⽀付 1%。政府不允许⼀个中介代表两边,以确保 买卖双⽅的中介最⼤限度维护⾃⼰客户的利益。

13 发展商在交房时会提供哪些装修和家电? 新加坡绝⼤部分公寓都是精装的。通常,只有窗帘和灯不提供,因为这两 样个⼈喜好差别较⼤。家电需要注意看合同⾥⾯的条款。通常样板房中都会明 确说明,如果贴了“for display only”,就⼀定没有。

14 新加坡的房价会涨吗?

从历史数据来看,在房价的每个涨跌周期中,后⼀个周期的低点和⾼点总 是⾼于前⼀个周期,房价依然在曲折中上升。新加坡的房价⽬前跟周边同等发 达的国家和地区,⽐如中国和⾹港相⽐,价格还是较低的。因此,长期来看, 房价还是看涨的。

15 新加坡有遗产税吗?

没有。 第三部分 建议 基于新加坡⽬前的房产价格,房产政策和对外国⼈征收的额外买家税,以 及我们接待国内客户的经验来说,我们建议我们的⽬标客户群体应该锁定在: 1. ⾼端客户。纯投资的预算要在⼈民币 2000 万以上; 2. 国际学校在读客户,预算要在 1000 万⼈民币以上;⽽孩⼦准备过来读国 际学校的客户,预算要在 1500 万⼈民币以上 3. 家庭⾥⾯有美国护照 ,后者冰岛、列⽀敦⼠顿、挪威、瑞⼠等免税国护 照或绿卡的客户。 排除这些,其他群体的客户成交可能性很低。所以,建议在接到客户咨询 后,先对客户进⾏筛选,了解客户的买房动机和经济能⼒后,再发送楼盘资料。 对于预算较低的,包括⾮常在意新加坡房产涨跌的客户可以推荐去其他⼊门门 槛⽐较低的地区。 另外,对于要来新加坡考察学校的客户,建议只接待国际学校客户,⽽且 我们会收取带领 300 新币/半天或者 500/⼀天的参观费。当然,如果客户后期跟 我们买房成交的话,我们可以返还这部分费⽤,参观国际学校就作为我们的附加服务。

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