泰国置业

  1. 泰国置业成本一览

购房成本

房款 2%过户费(一般情况买卖双方各承担 1%)

物业费(购房时交付一年,50-75 泰铢/平方米/月,具体费用以各项目信息为准)

维修金(一次性交付,约 500-1000 泰铢/平方米,具体费用以各项目信息为准)

水电表押金等杂费

 

持有成本

每年的物业费(50-75 泰铢/平方米/月,具体费用以各项目信息为准)

水电费(如果出租,水电费则为租客承担)

管家服务费(仅提供管家服务的项目收取)

出租中介费(如果委托中介出租将收取该费用,费用约一个月的租金)

  1. 泰国购房流程 目前泰国业务主要以新房为主,以下为新房购买流程

Ø 了解客户意向,投资分析。 帮客户选定项目,支付定金。(这个过程中,客户可以去到泰国当地考察项目,我们会安 排代看。)注意:定金不可退!

Ø 签订正式购房合同。(正式合同是纸质版,会由泰国寄到国内;在此之前开发商会发 PDF 版给客户,确认信息无误就会寄出纸质版合同)

Ø 付尾款,交房,过户。

  1. 泰国项目的常见付款方式

Ø 汇款:网上购汇之后汇到开发商账户。注意核对开发商账户,开户名,以及附言一定要写 上!附言模板:项目名+房号+购房者姓名

Ø Onlie payment: 部分开发商有网上支付,收取的手续费也不同。注意:普夏的 online payment 支付定金后期可能开不出 FET。

 

  1. 二. 常见泰国交易中的注意事项
  2. 关于签约的注意事项 注意事项:签约请用蓝色笔!!! 房源端会在合同上需要签字的地方用铅笔标记,请客户在铅笔标记出用蓝色笔签字。签字最好和护照上保持一致。
  3. 关于尾款支付的注意事项 开发商在过户前将尾款支付明细、验房时间、过户时间统一发邮件给客户。客户收到邮件后就可以 准备相关事宜。

3.关于过户的注意事项 根据目前我们合作的开发商/合作方,初步整理出如下资料供参考: Sansiri: 开发商会将过户文件发到客户邮箱,客户签好文件后快递给 Sansiri Ananda: 需要客户去泰国当地签过户文件,如果客户不能去可以做地址身份公证(根据不同项 目会有不同要求) 泰维: 开发商会准备空白文件,客户签好后快递寄回。 DWG: 客户需要去当地签过户文件。 以上信息作为参考,具体情况请咨询房源端。

 

  1. 关于验房的注意事项 建议客户亲自去泰国验房,如果客户无法去可以委托当地同事帮忙验房,后续会交由专业验房公 司 负责。需要签 POA。 验房一般会检查:房间内是否有电;水压是否正常;门窗是否可以正常开关;地板,墙体,天花 板是 否粉刷均匀等。

 

  1. 关于售后的说明 托管:目前由开发商旗下/合作物业公司帮忙托管。 出租:出租后,物业公司/租赁公司会收取一个月的租金作为中介费。

 

  1. 关于银行开户的说明 少部分开发商可以凭借预定单到合作银行开泰国账户,大部分是在拿到已签署的正式购房合同之 后,才可以开泰国账户。 开银行账户的主要目的:在客户每次汇款时我们都会强调多汇一些金额,以免到账金额不够还需要 再补。开银行账户的主要目的就是这部分多汇的款项到时候开发商会退还到客户的泰国银行。 当然, 这个银行账户后续也可以作为收租账户。 在开完银行账户后请把存折首页拍照发给房源端,开发商会将多余房款退还到该账户。

 

  1. 八. 泰国置业常见 Q&A

Q01:泰国的公寓物业费怎么那么高?

答:因为泰国公寓所有的公共区域业主和租客都可以免费使用,并不需要再另外缴纳其他费用。

Q02:客户可以拿现金去当地给房款吗?

答:不可以,泰国法律规定,购买公寓的房款必须是外币并且来自境外。

Q03:这两个房间户型一样,为什么价格不一样?

答:价格根据户型、景观、朝向、位置的不同均有所不同,除了户型以外,景观朝向位置也都是 影响 价格的因素。

Q04:这个销控比之前的销控价格高了一些,我可以用之前的销控吗?

答:不可以!请按照最新销控。

Q05:我客户现在就在曼谷,可以马上安排当地代看吗?

答:不可以!代看请至少提前两天预约,因为我们需要提前报备给开发商,安排售楼处中文销售接待, 同时我们需要提前安排地接人员的时间。带看后会将带看情况与顾问反馈,还请及时跟进。

Q06:为什么我们的泰国项目越来越贵?

答:1. 因为泰国房价本身的增长;2. 区域不同,价格也会不一样;3. 项目价格跟开发商还有项 目系列也有一定的关系。现在引进项目的标准是大开发商、地段好,自然价格不会太便宜。考虑 到 不同城市不同价位的客户需求,项目端也会不断丰富项目种类。

Q07:客户可以去曼谷签合同吗?

答:可以的,客户可以选择去曼谷签合同也可以在国内签合同,看客户方便。

Q08:外国人可以购买别墅吗?

答:不可以,泰国法律规定:外国人不可以以个人名义在泰国购买带有土地的屋业。

Q09:客户开泰国银行账户需要什么文件?可以代开吗?

客户开泰国银行账户需要双方已签字的买卖合同,不可以代开的。

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