日本置业

一 日本置业投资的优势 永久产权、外国人不限购 · 门槛低、租金回报率高 · 2020 年东京奥运会、2024 年大阪赌城建立、2025 年大阪世博会 · 日本政府大力放宽签证政策、民宿合法化 · 可贷款,贷款利率 2.6%-3%、贷款比例 50%以上 · 耐震建筑、精装修交房、厨卫家电齐全,报价均以使用面积计算

 

二 日本购房交易的流程及周期 日本购房交易流程共分六步,具体如下:

  1. 明确需求、筛选房源 明确购房用途、房屋类型、投资预算等具体的需求;根据您的具体需求,日本部的置业顾问 将为您推荐优质的房源,并分析具体的收益明细
  2. 购房意向书 明确购房意愿后,与我们签署意向协议书并交付 5000 元意向金;我们为您提交购房申请书, 并与您确定具体签约日、付款日等信息(意向金会在签约后退还给您) C. 签署契约 买方可以到日本签约或签署委任状安排司法书士代签,签约前会安排宅建资格士做重要事项 说明,买卖双方就所购买房产的详细内容、购买条件等重要事项说明达成一致后,签署购房 合同;且在约定日前支付房款的 10%作为定金(约 1-2 周)
  3. 银行贷款 与银行签订贷款协议,提交贷款资料,进行审批(约 3-4 周),可贷款的银行有在日本的中 国银行和交通银行分行(全款购房可省略此环节)
  4. 产权交付 所有产权资料经司法书士确认和登记后,买家安排支付尾款,包括房款 90%及各项精算税 费(签约后 3-4 周),确认到账后办理过户手续,并为您邮寄房产证等重要资料
  5. 托管服务 产权交付结束后,我们为您提供租赁管理一站式服务,签署托管合同后为您贴心管理房 屋,包括招募租客、维修保洁、计算水电费等,定期每个季度或半年为您汇款租金 交易周期 购房的交易流程中从提交购买申请到过户一般需要 1 个月左右,过户后拿到房本一般需要 2-3 周,所以完成购房交易的周期在 2 个月内。申请贷款的话,还需要 3-4 周审批时间。

 

Q01:日本经常地震,房子会倒吗?

日本建筑基准法对房屋的抗震要求非常严格,而且法律本身不断在变严。基本上 1981 年 新基准实施后建成的房屋,能够抵御 7 级以上地震。即使经历了百年一遇的 2011 年东日 本大地震,楼房受到的破坏微乎其微。受震地区 4 万 6 千栋公寓无一倒塌,连破损需要重 建的现象都未发生。

Q02: 日本有学区房的概念吗?

有,但没有中国那么明显。教育质量好的中小学私立的多,不划片,可以直接考。但公立 的也有不少历史悠久,教学质量好的学校。日本人家长也愿意住在附近。在东京,文京区 好比北京海淀区,聚集了大量好的大中小学。所以对于有孩子的家庭来说,文京区非常有 人气。

 

Q03: 日本买房能贷款吗?

答:可以。对于非居住者来说,在日本国内银行贷款比较困难。因为日本的银行是不给外 国人贷款的,因为外国人没有永驻权也没有交税,无法享受日本人贷款的低利率。中国银 行,交通银行的东京分行均有对中国人的贷款业务,通常能贷到买房款的 50%以上,目前 利率为 2.6-3%。审批大约需要 1 个月的时间。

Q04: 日本的教育质量怎么样?

答:除了英语教学不能跟欧美国家相比以外,日本的教育研究水平在世界上数一数二。东 京大学、京都大学、早稻田大学等都是世界级的名校。日本的诺贝尔奖获得者数达 21 人 之多。

Q05: 中介费怎么算的?

答:在日本,新房一般没有中介费。二手买卖方都需付 3%左右的中介费。买卖双方可以 由 同一家中介担当,这与美国不同。

Q06: 投资日本房地产有几种盈利方法?

答:月租,装修转卖,重建转卖,拆掉卖地。最近还流行做民宿日租。

Q07: 在日本有没有中国人被歧视的情况?

答:以前我觉得是有的。现在随着中国经济实力的提高,日本人对中国人的态度发生明显 变 化,甚至敬仰。越来越多的年轻人开始学汉语。而且日本人老百姓普遍对政治不感兴 趣,不会有反中情结。

Q08:非日本籍人士能购买日本房产吗?买日本房产可以日本移民吗?

可以。日本政府对购房者既没有居民或公民的身分要求,也没有签证方面的特别规定,基 本与本国国民一致。只需持有有效护照的成年人即可购买。目前在日本购买房产是一项置业行为,不能与移民挂钩。不过如果房产作为个人总资产的一部分,对于想得到日本永久 居留签证是有一定帮助的。

Q09:日本入籍为什么比永住容易?

日本老龄化现象近年也比较严重,鼓励更多国外优秀人才加入日本籍,“死心塌地”为日本社会做贡献。但加入日本籍需要改成日本人已有的姓氏,对于外国人,尤其是中国人吸引力不大。

Q10:日本的房屋租约有什么特点?

日本人有一个很明显的租屋习惯,就是喜欢一次签长期的租约,这样对房东来说就很 有保障。主要是因为租赁时房客必须支付房东押金,根据城市还有礼金,所以算下来 一次租屋时就必须支付很大的金额。退租时又需要将房屋归复原状,这些费用会从房 客的押金中扣抵一部分,扣除这些零零总总的开支,房客最后拿回的押金所剩无几, 算一算,在日本搬家及租屋的开支真的很大,因此房客对屋况的维护也令人放心。所以像小套房、办公室等小型物件,一般不动产基本的合约是一次签两年,大型物件像 是店铺的租约较长,为了避免房客被房东无预警赶走,导致生意损失,租约通常都是5年起跳。

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