一 日本置业投资的优势 永久产权、外国人不限购 · 门槛低、租金回报率高 · 2020 年东京奥运会、2024 年大阪赌城建立、2025 年大阪世博会 · 日本政府大力放宽签证政策、民宿合法化 · 可贷款，贷款利率 2.6%-3%、贷款比例 50%以上 · 耐震建筑、精装修交房、厨卫家电齐全，报价均以使用面积计算
二 日本购房交易的流程及周期 日本购房交易流程共分六步，具体如下：
- 明确需求、筛选房源 明确购房用途、房屋类型、投资预算等具体的需求；根据您的具体需求，日本部的置业顾问 将为您推荐优质的房源，并分析具体的收益明细
- 购房意向书 明确购房意愿后，与我们签署意向协议书并交付 5000 元意向金；我们为您提交购房申请书， 并与您确定具体签约日、付款日等信息（意向金会在签约后退还给您） C. 签署契约 买方可以到日本签约或签署委任状安排司法书士代签，签约前会安排宅建资格士做重要事项 说明，买卖双方就所购买房产的详细内容、购买条件等重要事项说明达成一致后，签署购房 合同；且在约定日前支付房款的 10%作为定金（约 1-2 周）
- 银行贷款 与银行签订贷款协议，提交贷款资料，进行审批（约 3-4 周），可贷款的银行有在日本的中 国银行和交通银行分行（全款购房可省略此环节）
- 产权交付 所有产权资料经司法书士确认和登记后，买家安排支付尾款，包括房款 90%及各项精算税 费（签约后 3-4 周），确认到账后办理过户手续，并为您邮寄房产证等重要资料
- 托管服务 产权交付结束后，我们为您提供租赁管理一站式服务，签署托管合同后为您贴心管理房 屋，包括招募租客、维修保洁、计算水电费等，定期每个季度或半年为您汇款租金 交易周期 购房的交易流程中从提交购买申请到过户一般需要 1 个月左右，过户后拿到房本一般需要 2-3 周，所以完成购房交易的周期在 2 个月内。申请贷款的话，还需要 3-4 周审批时间。
Q01：日本经常地震，房子会倒吗？
日本建筑基准法对房屋的抗震要求非常严格，而且法律本身不断在变严。基本上 1981 年 新基准实施后建成的房屋，能够抵御 7 级以上地震。即使经历了百年一遇的 2011 年东日 本大地震，楼房受到的破坏微乎其微。受震地区 4 万 6 千栋公寓无一倒塌，连破损需要重 建的现象都未发生。
Q02: 日本有学区房的概念吗？
有，但没有中国那么明显。教育质量好的中小学私立的多，不划片，可以直接考。但公立 的也有不少历史悠久，教学质量好的学校。日本人家长也愿意住在附近。在东京，文京区 好比北京海淀区，聚集了大量好的大中小学。所以对于有孩子的家庭来说，文京区非常有 人气。
Q03: 日本买房能贷款吗？
答：可以。对于非居住者来说，在日本国内银行贷款比较困难。因为日本的银行是不给外 国人贷款的，因为外国人没有永驻权也没有交税，无法享受日本人贷款的低利率。中国银 行，交通银行的东京分行均有对中国人的贷款业务，通常能贷到买房款的 50%以上，目前 利率为 2.6-3%。审批大约需要 1 个月的时间。
Q04: 日本的教育质量怎么样？
答：除了英语教学不能跟欧美国家相比以外，日本的教育研究水平在世界上数一数二。东 京大学、京都大学、早稻田大学等都是世界级的名校。日本的诺贝尔奖获得者数达 21 人 之多。
Q05: 中介费怎么算的？
答：在日本，新房一般没有中介费。二手买卖方都需付 3%左右的中介费。买卖双方可以 由 同一家中介担当，这与美国不同。
Q06: 投资日本房地产有几种盈利方法？
答：月租，装修转卖，重建转卖，拆掉卖地。最近还流行做民宿日租。
Q07: 在日本有没有中国人被歧视的情况？
答：以前我觉得是有的。现在随着中国经济实力的提高，日本人对中国人的态度发生明显 变 化，甚至敬仰。越来越多的年轻人开始学汉语。而且日本人老百姓普遍对政治不感兴 趣，不会有反中情结。
Q08：非日本籍人士能购买日本房产吗？买日本房产可以日本移民吗？
可以。日本政府对购房者既没有居民或公民的身分要求，也没有签证方面的特别规定，基 本与本国国民一致。只需持有有效护照的成年人即可购买。目前在日本购买房产是一项置业行为，不能与移民挂钩。不过如果房产作为个人总资产的一部分，对于想得到日本永久 居留签证是有一定帮助的。
Q09：日本入籍为什么比永住容易？
日本老龄化现象近年也比较严重，鼓励更多国外优秀人才加入日本籍，“死心塌地”为日本社会做贡献。但加入日本籍需要改成日本人已有的姓氏，对于外国人，尤其是中国人吸引力不大。
Q10：日本的房屋租约有什么特点？
日本人有一个很明显的租屋习惯，就是喜欢一次签长期的租约，这样对房东来说就很 有保障。主要是因为租赁时房客必须支付房东押金，根据城市还有礼金，所以算下来 一次租屋时就必须支付很大的金额。退租时又需要将房屋归复原状，这些费用会从房 客的押金中扣抵一部分，扣除这些零零总总的开支，房客最后拿回的押金所剩无几， 算一算，在日本搬家及租屋的开支真的很大，因此房客对屋况的维护也令人放心。所以像小套房、办公室等小型物件，一般不动产基本的合约是一次签两年，大型物件像 是店铺的租约较长，为了避免房客被房东无预警赶走，导致生意损失，租约通常都是５年起跳。
