澳大利亚置业

  1. 海外人士置业条件

答:海外买家只能购买新房,不能购买二手房。

  1. 目前代理的澳洲项目主要集中在哪几个城市?

答:悉尼,墨尔本,布里斯班,黄金海岸。以后会陆续开堪培拉,珀斯,阿德莱德等城市

  1. 目前澳洲住宅主要包括哪几种类型?

答:独栋别墅、公寓、联排别墅

  1. 澳洲的产权属性?

答:除堪培拉首都地区是99年产权外,其它地区绝大部分都是永久产权,可以世代相传。 不可复制的土地资源类资产,更具有保值和增值的价值。

  1. 澳洲八大名校 答:墨尔本大学、莫纳什大学、悉尼大学、新南威尔士大学、昆士兰大学、澳大利亚国立 大学、阿德莱德大学、西澳大学
  2. 澳洲购房时,除了房款之外,其它的一次性支出有哪些?

答:FIRB申请费——全国统一。物业合同价100万澳币以下5600澳币,100-200万澳币物 业11300澳币 律师费——不同律师行收费不同。通常一本合同1650澳币,两本合同1980澳币。律师会 负责前期的合同解释、FIRB申请、合同交换,印花税缴纳等,直至最后的交割手续完成。 印花税——每个州政策不同。详见后面关于印花税的专门解释 成交杂费——3000-5000澳币,用于支付成交过程中产生的一些政府工本费,以及结清交 割时期当下的市政等费用。律师会在交割前预收,交割完成后退回剩余部分。

  1. 澳洲房产是否有房产税? 答:无房产税。但有土地税,每个州政策不同,可来索要相关文件。
  2. 澳洲期房的合同中,通常情况对于首付款(deposit)的规定是多少?

答:合同价的10%

  1. 澳洲房产持有过程中通常会产生的费用

答:物业管理费(一般独栋别墅没有),市政费,排污费,租务管理费(如出租)

  1. 海外人士购置澳洲房产可否贷款?贷款比例及要求?

答:目前对于海外人士,以基金类贷款为主。贷款比例在房产估价的60%左右。需要注意 的是,能否贷款取决于客户收入资质和物业情况,我们不做任何贷款保证。

  1. 海外人士投资及购买澳洲房地产是否有数量限制?

答:没有限制。澳洲并不限制海外人士投资及购买本地房产的数量。如果投资者需要贷 款购买多套,相应的收入要求也就会提高。

  1. 澳洲房产购买流程

公寓/联排(一本合同):

1.支付预订金锁定房源(链家代收人民币,或直接支付澳币给开发商)

2.签订购房合同,支付10%首期付款deposit(人民币订金可全额退回;澳币订金可直 接转为deposit的一部分)

3.交房前半年,开始做贷款准备

4.支付尾款

5.房产过户。出租/自住

 

购地建房(两本合同):

1.支付预订金锁定房源(我们代收人民币,或直接支付澳币给开发商)

2.签订土地合同和建筑合同,支付首期款(通常10%土地deposit,5%建筑 deposit)

3.交地前3-6个月做贷款准备

4.支付土地尾款

5.土地过户

6.开工建房。分阶段支付建筑尾款

7.交房。出租/自住

 

  1. 如果客户有看房需求,怎么操作?

答:顾问发邮件给澳洲房源端同事,写清楚客户基本信息(姓名/联系方式/预算/希望看房日期/具体购 房需求和基本背景情况等),房源端同事安排对接带看。 信息越完善,对客户把握度越高,带看成功率越高。不做没有任何具体意向和预算的 带看安排。

 

  1. 客户有身份,要买二手房

答:我们不做二手房。

 

  1. 客户预算很高,海外身份,就要买悉尼或墨尔本city附近的独栋别墅,地越大越好 答:做不到。海外身份限制了客户无法买二手房。而 city 区域的人口密度又决定了不 可能有新的大地块的独栋开发。
  2. 客户要优惠,如免律师费或者送个往返机票之类的,可以从总佣金里出吗? 答:不可以。房源端无权限直接放任何优惠,总佣金必须和合作协议一致。销售端对 客户的优惠,请直接请示其战区相关负责人。

 

  1. 客户在别处看到一个我们没有的房源,说只要我们拿到就从我们这里买。 答:请客户先支付一定的意向金(如 20000 人民币),我们凭此再去找房。

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