- 海外人士置业条件
答：海外买家只能购买新房，不能购买二手房。
- 目前代理的澳洲项目主要集中在哪几个城市？
答：悉尼，墨尔本，布里斯班，黄金海岸。以后会陆续开堪培拉，珀斯，阿德莱德等城市
- 目前澳洲住宅主要包括哪几种类型？
答：独栋别墅、公寓、联排别墅
- 澳洲的产权属性？
答：除堪培拉首都地区是99年产权外，其它地区绝大部分都是永久产权，可以世代相传。 不可复制的土地资源类资产，更具有保值和增值的价值。
- 澳洲八大名校 答：墨尔本大学、莫纳什大学、悉尼大学、新南威尔士大学、昆士兰大学、澳大利亚国立 大学、阿德莱德大学、西澳大学
- 澳洲购房时，除了房款之外，其它的一次性支出有哪些？
答：FIRB申请费——全国统一。物业合同价100万澳币以下5600澳币，100-200万澳币物 业11300澳币 律师费——不同律师行收费不同。通常一本合同1650澳币，两本合同1980澳币。律师会 负责前期的合同解释、FIRB申请、合同交换，印花税缴纳等，直至最后的交割手续完成。 印花税——每个州政策不同。详见后面关于印花税的专门解释 成交杂费——3000-5000澳币，用于支付成交过程中产生的一些政府工本费，以及结清交 割时期当下的市政等费用。律师会在交割前预收，交割完成后退回剩余部分。
- 澳洲房产是否有房产税？ 答：无房产税。但有土地税，每个州政策不同，可来索要相关文件。
- 澳洲期房的合同中，通常情况对于首付款（deposit）的规定是多少？
答：合同价的10%
- 澳洲房产持有过程中通常会产生的费用
答：物业管理费（一般独栋别墅没有），市政费，排污费，租务管理费（如出租）
- 海外人士购置澳洲房产可否贷款？贷款比例及要求？
答：目前对于海外人士，以基金类贷款为主。贷款比例在房产估价的60%左右。需要注意 的是，能否贷款取决于客户收入资质和物业情况，我们不做任何贷款保证。
- 海外人士投资及购买澳洲房地产是否有数量限制？
答：没有限制。澳洲并不限制海外人士投资及购买本地房产的数量。如果投资者需要贷 款购买多套，相应的收入要求也就会提高。
- 澳洲房产购买流程
公寓/联排（一本合同）：
1.支付预订金锁定房源（链家代收人民币，或直接支付澳币给开发商）
2.签订购房合同，支付10%首期付款deposit（人民币订金可全额退回；澳币订金可直 接转为deposit的一部分）
3.交房前半年，开始做贷款准备
4.支付尾款
5.房产过户。出租/自住
购地建房（两本合同）：
1.支付预订金锁定房源（我们代收人民币，或直接支付澳币给开发商）
2.签订土地合同和建筑合同，支付首期款（通常10%土地deposit，5%建筑 deposit）
3.交地前3-6个月做贷款准备
4.支付土地尾款
5.土地过户
6.开工建房。分阶段支付建筑尾款
7.交房。出租/自住
- 如果客户有看房需求，怎么操作？
答：顾问发邮件给澳洲房源端同事，写清楚客户基本信息（姓名/联系方式/预算/希望看房日期/具体购 房需求和基本背景情况等），房源端同事安排对接带看。 信息越完善，对客户把握度越高，带看成功率越高。不做没有任何具体意向和预算的 带看安排。
- 客户有身份，要买二手房
答：我们不做二手房。
- 客户预算很高，海外身份，就要买悉尼或墨尔本city附近的独栋别墅，地越大越好 答：做不到。海外身份限制了客户无法买二手房。而 city 区域的人口密度又决定了不 可能有新的大地块的独栋开发。
- 客户要优惠，如免律师费或者送个往返机票之类的，可以从总佣金里出吗？ 答：不可以。房源端无权限直接放任何优惠，总佣金必须和合作协议一致。销售端对 客户的优惠，请直接请示其战区相关负责人。
- 客户在别处看到一个我们没有的房源，说只要我们拿到就从我们这里买。 答：请客户先支付一定的意向金（如 20000 人民币），我们凭此再去找房。
