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4/27 曼哈顿办公室出租

选择1: 此Office位于曼哈顿时代广场中心位置,靠近Penny Station,Hudson Yards, Javits Center 和 Madison Square Center。离地铁站走路3分钟,16条线路(包含NJT和LI RR)可直达,交通极其便利,新泽西和长岛来回也极其方便。 具体位置:7大道 39th street面积大小:6楼: 5000 Sqft12楼: 3800 Sqft 租金:$42/ sqft6楼: $17500/month12楼: $13300/month 选择2: 此Office位于曼哈顿中城最中心位置,多条地铁线路可直达,NJT,Long island rail road以及Path也可直接到达,交通极其便利。具体位置:8大道 36th street面积大小:6楼: 3500 Sqft.租金: $39/ SF; $11375/ month 选择3: 此Office位于曼哈顿中城极佳位置,靠近Penny Station 和Grand Central,多条线路可直达,包括NJ T和LIRR,离地铁站走路5分钟,交通极其便利。 具体位置: 5大道 36th Street 面积大小:4楼: 4500 Sqft4楼为全新翻新的整层Office,带Open Celling, 有三个会议室(其中两个为玻璃透明的),私人厨房,翻新的洗手间,需用钥匙开关的电梯等,设施很全面。 9楼: 4500 Sqft9楼也为全新翻新的整层Office,带Open Celling,包含接待室,超级大玻璃会议室,7个Office,男女私人厕所,需用钥匙开关的电梯等设施。 租金:$38/ […]

澳大利亚置业

海外人士置业条件 答:海外买家只能购买新房,不能购买二手房。 目前代理的澳洲项目主要集中在哪几个城市? 答:悉尼,墨尔本,布里斯班,黄金海岸。以后会陆续开堪培拉,珀斯,阿德莱德等城市 目前澳洲住宅主要包括哪几种类型? 答:独栋别墅、公寓、联排别墅 澳洲的产权属性? 答:除堪培拉首都地区是99年产权外,其它地区绝大部分都是永久产权,可以世代相传。 不可复制的土地资源类资产,更具有保值和增值的价值。 澳洲八大名校 答:墨尔本大学、莫纳什大学、悉尼大学、新南威尔士大学、昆士兰大学、澳大利亚国立 大学、阿德莱德大学、西澳大学 澳洲购房时,除了房款之外,其它的一次性支出有哪些? 答:FIRB申请费——全国统一。物业合同价100万澳币以下5600澳币,100-200万澳币物 业11300澳币 律师费——不同律师行收费不同。通常一本合同1650澳币,两本合同1980澳币。律师会 负责前期的合同解释、FIRB申请、合同交换,印花税缴纳等,直至最后的交割手续完成。 印花税——每个州政策不同。详见后面关于印花税的专门解释 成交杂费——3000-5000澳币,用于支付成交过程中产生的一些政府工本费,以及结清交 割时期当下的市政等费用。律师会在交割前预收,交割完成后退回剩余部分。 澳洲房产是否有房产税? 答:无房产税。但有土地税,每个州政策不同,可来索要相关文件。 澳洲期房的合同中,通常情况对于首付款(deposit)的规定是多少? 答:合同价的10% 澳洲房产持有过程中通常会产生的费用 答:物业管理费(一般独栋别墅没有),市政费,排污费,租务管理费(如出租) 海外人士购置澳洲房产可否贷款?贷款比例及要求? 答:目前对于海外人士,以基金类贷款为主。贷款比例在房产估价的60%左右。需要注意 的是,能否贷款取决于客户收入资质和物业情况,我们不做任何贷款保证。 海外人士投资及购买澳洲房地产是否有数量限制? 答:没有限制。澳洲并不限制海外人士投资及购买本地房产的数量。如果投资者需要贷 款购买多套,相应的收入要求也就会提高。 澳洲房产购买流程 公寓/联排(一本合同): 1.支付预订金锁定房源(链家代收人民币,或直接支付澳币给开发商) 2.签订购房合同,支付10%首期付款deposit(人民币订金可全额退回;澳币订金可直 接转为deposit的一部分) 3.交房前半年,开始做贷款准备 4.支付尾款 5.房产过户。出租/自住   购地建房(两本合同): 1.支付预订金锁定房源(我们代收人民币,或直接支付澳币给开发商) 2.签订土地合同和建筑合同,支付首期款(通常10%土地deposit,5%建筑 deposit) 3.交地前3-6个月做贷款准备 4.支付土地尾款 5.土地过户 6.开工建房。分阶段支付建筑尾款 7.交房。出租/自住   如果客户有看房需求,怎么操作? 答:顾问发邮件给澳洲房源端同事,写清楚客户基本信息(姓名/联系方式/预算/希望看房日期/具体购 房需求和基本背景情况等),房源端同事安排对接带看。 信息越完善,对客户把握度越高,带看成功率越高。不做没有任何具体意向和预算的 […]

日本置业

一 日本置业投资的优势 永久产权、外国人不限购 · 门槛低、租金回报率高 · 2020 年东京奥运会、2024 年大阪赌城建立、2025 年大阪世博会 · 日本政府大力放宽签证政策、民宿合法化 · 可贷款,贷款利率 2.6%-3%、贷款比例 50%以上 · 耐震建筑、精装修交房、厨卫家电齐全,报价均以使用面积计算   二 日本购房交易的流程及周期 日本购房交易流程共分六步,具体如下: 明确需求、筛选房源 明确购房用途、房屋类型、投资预算等具体的需求;根据您的具体需求,日本部的置业顾问 将为您推荐优质的房源,并分析具体的收益明细 购房意向书 明确购房意愿后,与我们签署意向协议书并交付 5000 元意向金;我们为您提交购房申请书, 并与您确定具体签约日、付款日等信息(意向金会在签约后退还给您) C. 签署契约 买方可以到日本签约或签署委任状安排司法书士代签,签约前会安排宅建资格士做重要事项 说明,买卖双方就所购买房产的详细内容、购买条件等重要事项说明达成一致后,签署购房 合同;且在约定日前支付房款的 10%作为定金(约 1-2 周) 银行贷款 与银行签订贷款协议,提交贷款资料,进行审批(约 3-4 周),可贷款的银行有在日本的中 国银行和交通银行分行(全款购房可省略此环节) 产权交付 所有产权资料经司法书士确认和登记后,买家安排支付尾款,包括房款 90%及各项精算税 费(签约后 3-4 周),确认到账后办理过户手续,并为您邮寄房产证等重要资料 托管服务 产权交付结束后,我们为您提供租赁管理一站式服务,签署托管合同后为您贴心管理房 屋,包括招募租客、维修保洁、计算水电费等,定期每个季度或半年为您汇款租金 交易周期 购房的交易流程中从提交购买申请到过户一般需要 1 […]

泰国置业

泰国置业成本一览 购房成本 房款 2%过户费(一般情况买卖双方各承担 1%) 物业费(购房时交付一年,50-75 泰铢/平方米/月,具体费用以各项目信息为准) 维修金(一次性交付,约 500-1000 泰铢/平方米,具体费用以各项目信息为准) 水电表押金等杂费   持有成本 每年的物业费(50-75 泰铢/平方米/月,具体费用以各项目信息为准) 水电费(如果出租,水电费则为租客承担) 管家服务费(仅提供管家服务的项目收取) 出租中介费(如果委托中介出租将收取该费用,费用约一个月的租金) 泰国购房流程 目前泰国业务主要以新房为主,以下为新房购买流程 Ø 了解客户意向,投资分析。 帮客户选定项目,支付定金。(这个过程中,客户可以去到泰国当地考察项目,我们会安 排代看。)注意:定金不可退! Ø 签订正式购房合同。(正式合同是纸质版,会由泰国寄到国内;在此之前开发商会发 PDF 版给客户,确认信息无误就会寄出纸质版合同) Ø 付尾款,交房,过户。 泰国项目的常见付款方式 Ø 汇款:网上购汇之后汇到开发商账户。注意核对开发商账户,开户名,以及附言一定要写 上!附言模板:项目名+房号+购房者姓名 Ø Onlie payment: 部分开发商有网上支付,收取的手续费也不同。注意:普夏的 online payment 支付定金后期可能开不出 FET。   二. 常见泰国交易中的注意事项 关于签约的注意事项 注意事项:签约请用蓝色笔!!! 房源端会在合同上需要签字的地方用铅笔标记,请客户在铅笔标记出用蓝色笔签字。签字最好和护照上保持一致。 关于尾款支付的注意事项 开发商在过户前将尾款支付明细、验房时间、过户时间统一发邮件给客户。客户收到邮件后就可以 准备相关事宜。 3.关于过户的注意事项 根据目前我们合作的开发商/合作方,初步整理出如下资料供参考: Sansiri: 开发商会将过户文件发到客户邮箱,客户签好文件后快递给 […]

新加坡置业

新加坡买房常见问题 在新加坡买房可以帮助移民吗? 新加坡移民渠道分三种:留学移民、投资移民和⼯作移民。购买房屋并不 能帮助移民。与购买房屋这⼀⽅法相近的是投资移民。但是近⼏年来,由于⼤ 批移民的涌⼊,新加坡政府不断提⾼投资移民的门槛。政府对于投资者在国内 的创业经历、时长、公司股份、营业额等都提出了明确规定。同时,来新投资 数额也需在 S$250 万以上。实际数额需要根据投资⼈的情况变化。 外国⼈及永久居民可以在新加坡买房吗? 新加坡的住宅分两种,政府组屋和私宅。外国⼈和永久居民均可以购买私 宅。但是,外国⼈不可以购买除圣淘沙住宅区以外的地产(landed property)。 永久居民可以购买⼆⼿政府组屋,但这需要永久居民夫妻合买。购买的两位或 以上永久居民均需 21 岁以上,不受控于⼯资上限(Income ceiling)。但是,永 久居民须在持有绿卡三年后,才能购买⼆⼿政府组屋,且⽆法享⽤建屋局贷款 (HDB Housing Loan)和公积⾦房屋津贴(CPF Housing Grants)。   新加坡买了房可以办理居留签证吗? 想要长久留在新加坡,国民必须申请到学⽣证、⼯作准证、陪读证等,或 者由新加坡公民作为担保⼈,申请长期居住证。后者经常运⽤于⼦⼥成功移民, ⽗母想要久居新加坡的情况下。但是,⽆论哪种证件,都与买房没有直接关系。 这也就是说,并不是买了房,就可以在新加坡长久居住。 在新加坡买房、持房和卖房的成本有哪些? 买房成本包含: 1)房价 , 2)正常买家税(BSD) 3)额外买家印花税(ABSD):视买家⾝份⽽定(见第⼀部分)。持有美国 护照或者冰岛,列⽀敦⼠顿,挪威,瑞⼠护照或绿卡的客户可以享受新加坡公 民同等税率 4)律师费(2000~3000 新币) 持房成本: a ⾃住房产税(500 万⼈民币房产 2000 新币/年),物业费(300-500 新币/ ⽉) b 出租房产税,物业费,出租中介费(2 年租约/1 个⽉租⾦,1 年租约/半个⽉ 租⾦) 租⾦个⼈所得税(85%的年租⾦的 […]

德国置业

德国置业优势 ① 完善的社会保障系统 德国政府在社保方面的投入占其 GDP 的 11% 德国社保系统包括退休养老金,医疗保障,失业保障等等,从 2009 年起,在德国的居住人口每人都强制拥有社保, 只有 12%的 人口拥有私人保险,其他大部分人口都拥有公共医疗保险 ② 高水准的教育系统以及创新研发 大部分的大学项目都是国家资助的,所以大学教育对本国人以及外国人都是免费的 86% 的德国人都拥有高等教育文凭 ③ 德国是欧洲最大的研发中心 2015 年德国在研发上的总投入达 850 亿欧元 德国有超过 750 家国家资助的研究机构,以及企业内部的研发中心 ④ 欧洲的经济中心 德国是欧洲最大的经济体,GDP 值全世界第四名 ⑤ 德国拥有欧洲最完善的基础设施设备 年龄在 15-63 岁的德国人,他们其中的 73%都有在职工作 德国每户人家人均可支配收入为 27,650 欧元/年, 高于欧盟区平均水平 22,921 欧元/年   德国置业条件及购房政策 只要拥有一个护照,都能在德国进行房产投资,作为外国公司和企业也都是可以在德国投资。购房者的国籍和身份对房屋购 买的过程和房屋的产权没有任何的影响。 、 新房(公寓/独栋别墅/联排别墅):客户一般情况会分 7 个步骤付清房款(首付 30%) 二手房:一次性支付清楚 商业地产:按照合同支付   […]

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