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法国置业优势 法国的优势是交易成本低，持有成本低，租金收益税低，市场成熟稳定。 贷款利率 1.65%- 2.5%。法国是全球第三大留学生接待国。也是非英语国家中最大的留学生接待国。世界第一旅游收入大国， 古老的法兰西文化不仅吸引了每年 7000 万人以上前来观光，更是汇集了法餐，香氛，奢侈品，对外贸易，旅游，时尚艺术， 建 筑这些专业的顶尖人才。 拉丁区 Quartier Latin 处于巴黎五区和六区之间，从 Saint-Germain-des-Prés 到卢森堡公园，是巴黎著名的学府区。巴黎 的拉丁区遍布着法国最高级别的院校：这里有在索邦大学，巴黎第二大学先贤祠阿萨，朱西厄校园（巴黎第六大学和巴黎第七大学）， 巴黎第三大学新索邦，法兰西学院，和圣日内维耶图书馆，而且附近又有很多的初中和高中，其中有些享有盛名而且历史悠 久（阿尔萨斯学校，路易勒格朗中学又称路易大帝高中，亨利四世中学，斯坦尼斯拉斯中学，费内农中学，蒙田中学等等），还有 不少高等学院（国立巴黎高等矿业学校，国立巴黎高等化学学校，国立古文书学校，国立高等美术学校，高等师范学校，国 立农艺学院，以及先前在此的巴黎综合理工学院和巴黎高等电子学院）。 著名的高中亨利 4 世中学，每年元旦接受总统接见的顶级贵族学校。 根据法国最大的学生杂志 LE FIGARO 的统计，文化气息最浓厚的左岸拉丁区–五区六区承载了 155121 学生，约占巴黎学 生总数的 64.6%。       法国房地产的项目类型 公寓，别墅，写字楼，酒店，酒庄，城堡等 法国置业条件及购房政策 外国人提供护照和外汇即可，其他购房流程与法国本国人一样。 新房（公寓/独栋别墅/联排别墅）：客户一般情况会分 7 个步骤付清房款（首付 30%） 二手房：一次性支付清楚 商业地产：按照合同支付 法国购房流程 目前法国的业务均为新房，具体流程包括： ① 确定房源 针对客户需求、资金等情况，向其推荐适合客户情况的公寓/别墅项目。 ② 支付订金， 客户向开发商支付 金（约为合同金额的 2%-5%），锁定目标户型及房号，订金一般不可退。开发商把目标房号暂时予以保 […]

英国房产销售过程中的常规问题： Q1.外国人可以购买英国房地产吗？ A1.英国对于房屋所有权的法律非常自由。外国人在英国置业没有任何限制，年满 18 周岁 的任何人都可以购买英国的房产，不需要拥有该国国籍或是永久居留权等证明，同时也不 需要缴纳外国人税，房产税。 Q2.英国的住宅产权类型是什么？ A2，英国的住宅类型是公寓和别墅，最常见的两种产权是“永久产权 Freehold”和“租 赁产权 Leasehold”。别墅的物业和极少数的公寓拥有永久产权 Freehold，可以理解为购房者将永久性的拥有所购买的房产和房产所占的土地。而大部分的新建公寓依照土地的性 质是 150 年，250 年或者 999 年产权不等，到期可以和土地所有者续约。 Q3.在英国买房看不懂合同怎么办？ A3，整个交易流程都有符合法律要求资格的律师和链家海外顾问全程陪同，律师将会代表 买方来审核合同。 Q4.英国买房有房产证吗？ A4，英国执牌律师会为客户在土地登记局注册房屋信息，律师会在交房的时候把电子版本 的房产证发送客户，客户亦可以在相关网站上搜到。 Q5.中国人买英国房产和英国人买房有什么区别？ A5，英国房产价格全球统一透明，价格上是完全一样的，政策对于海外购房和本地购房也 是完全一样的，因此受到全球投资者的青睐。 Q6.在英国买房需要什么文件呢？ A6，购房人有效护照和近三个月的地址证明（水，电，煤，银行账单）以及 3-6 个月的银 行流水。 Q7.需要客户本人去英国吗？ A7，不需要，全部手续我们团队和专业的律师团队会协助客户在中国办理。 Q8.我人不在英国，怎么找租客，收房租，处理杂事？ A8，我们团队会推荐托管公司或者开发商会提供房屋托管服务，为客户收房验房，配置家 具，寻找租客，提供租客的第三方调查报告，退房和汇房租到客户账户。 Q9.购买英国房产是否可以移民？ A9,购买英国房产不能直接获得相关移民身份，但是会对申请移民的资金证明部分有一定帮 助。 Q10.购买英国房产，孩子是否可以读学区房？ A10,在英国购买房产并不能直接就读周边公立学校，还需要看学校的招生条件和其本人是 否有合法身份。 Q11.英国房产的价格大约多少？ A11,我们主要经营的英国城市包括伦敦，曼彻斯特和伯明翰，还有少量剑桥，卡迪夫项目，伦敦在售项目 35 万英镑起，其他城市项目价格在 13-50 万英镑之间。 Q12.如何把人民币换为英镑，以及安全问题？ A12我们公司不涉及金融，所以客户需要自己兑换美元。 三个月内不可以兑换超过 4 笔资金。 […]

美国     美国房屋主要分类： 独立屋（Single family house） 独立产权公寓（condominium） 联排屋（townhouse） 合作公寓（cooperative apartment） 纽约五大分区房价： 1 曼哈顿区：分为上中下城区，上城区有全球知名的中央公园，大都会博物馆，哥伦比亚大 学，美国自然历史博物馆。中城区包括商业，文化及娱乐元 素比如第五大道，洛克菲勒中心 时代广场。 下城区以金 融和文化为主比如华尔街，中国城，格林尼治。在曼哈顿好 的一些区域至少 100 万才能买一间公寓，现在最核心地段的 公寓几乎都在 10000 美金/平方英尺 皇后区：纽约市面积最大的行政区，多元化的种族著称，50%以上是白人，其他有亚洲 裔，拉丁美裔，非洲裔，这里以住宅为主 布鲁克林区：与曼哈顿隔着一条河，由布鲁克林桥连接两地，是纽约市人口最多的行政 区，也是非裔美籍黑人社区，早年治安不好，现在重整治安 与观光业（游乐园的康尼岛） 4. 布朗克斯区：纽约的最北端，华人很少居住，以非洲和拉丁美洲后裔居民为主，是纽约 市有名的平民窟 史泰登岛区：纽约市的最外围，面向大西洋，连接曼哈顿岛主要的交通工具是轮渡（轮 渡的运营费用由政府负担，岛上居民或者游客都是免费搭乘   加州：房产是财富和身份的象征，面积是美国第三大洲，仅次于阿拉斯加州和德克萨斯州 由于靠近亚洲，早起的移民大多来自于 东南亚地区，香港，台湾，加州亚裔人口突破 600 万，加州是全球的第九大经济体，人均 GDP 收入高，农业是加州的支柱产业，规 模是工业的两倍，还包括航空，娱乐，轻工业，信息产业，硅谷高科技产业，医疗产 业，电子游戏产业，动漫产业等等，美国很大一部分的国际贸易由加州港负责处理， 一般以上的进口产品从这里登录，加州的房地产业也很蓬勃，差不多占据加州生产总 值的 20%以上（也是美国失业率最高的地方）   旧金山：美国的高科技重镇（三藩市）旧金山市区与周围城市群通过桥梁链接起来，最著 名的要数金门大桥，与奥克兰相接。围绕着旧金山大大小小的城市统称湾区，湾区的南部有 圣何塞著名城市，斯坦福大学和硅谷也在此区。位于湾区南部的库比蒂诺，是最早的华人居 住区，苹果电脑公司的总部也在这里，目前房价 100 万美金以上，山景城是硅谷的重要组成 […]

一 站 式 海 外 置 业 服 务 房源精选 | 金融咨询 | 实地看房 | 房产交割 | 物业托管 | 租赁服务 致力于为海外置业群体提供一站式服务，涵盖从前期针对客户置业意向进行需求分析、根据客户预算选定地区及精选房源、提供贷款等金融咨询服务、安排当地看房、办理房产交割，到为有出租和物业，管理需求的客户推荐专业的物业托管及租赁服务公司，可以说是一个全流程的配套服务。   发展现状： 业务覆盖11个国家：美国、加拿大、澳大利亚、 新西兰、英国、德国、法国、日本、新加坡、 韩国、泰国   在北京、深圳、广州、上海、天津设有分公司   在西雅图、纽约、休斯顿、旧金山湾区、东京 设有海外分公司     核心业务： 新房： l 直接代理楼盘 l 通过经纪人引入楼盘 l 由开发商支付佣金，买家无需额外支付佣金费用。   二手房 l作为买方经纪代理购房 l 作为卖方经纪代理卖房 l 双方同时代理（分不同经纪人） l 与合作经纪人共分佣金，买家无需额外支付佣金费用。

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