03 亚特兰大2天1夜看房考察

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Georgia是全美经商环境最好的州,有66所高校,442家世界500强公司,总部在亚特兰大的有CNN,可口可乐,Delta,奔驰北美总部,举办1996年奥运会和2019年超级碗。去年房价涨幅第二名,租金涨幅第三名。

788 West 五星级高级公寓

2018年开始预售,在乔治亚理工0.3mile,10分钟,地王,高科技公司,餐厅在附近,24小时门卫,1楼店面,地下三层停车场,每层10尺,预计2020年9-10月交房,10天1层

18层,279户,首付10%,余款之后付。

2房2卫55万起,租3500左右,3房3浴86万起,租4000左右,除管理费后净回报约4%。

政府政策:45%自住 55%出租

现在1房不能出租,2,3房可以出租

Mason’s mill estate

第一期76套 sold out,第二期211套,离市中心20多分钟,信箱统一管理,游泳池,会所

4房2.5卫28万,2500尺以上,租1850,5%净收入,2019年涨幅12.9%

附近facebook投资了420亿美元数字中心,2018年开始盖,医药公司投资12亿美金

大中华附近联排别墅伯克利Berkeley Township

靠近大中华超市,门口有bus去大中华

28万起,3房起,42万 4房2.5卫,租2000多,物业100多/月,地税为房价1%一年,学区8分,附近大型中餐厅,超市等

金冠,亚特兰大最大的中餐厅

High point view

湖景联排别墅,34.9起,第一层开放室,第二层3房2.5卫,2400多尺,三楼loft,可加电梯,旁边是游艇码头。可租2000多,包租净收入4%(5年),2020开始建,2020年底or2021年交房。

The Shores at Lynncliff湖景豪宅

包租净收入4%(包租5年)

45万,包一个船位,5室3卫,3000尺包租净收入4%,可做airbnb

学区房 Hidden creek view

联排别墅

小学亚特兰大第二名,10分

初中亚特兰大第三名,10分

高中亚特兰大第七名,10分

38万起,2000多尺+500尺loft,3室2.5卫,2车库,离市中心半小时,离大中华超市20分钟租2000多,物业100/月,地税0.9%,不包租

小区有57套

以下回报率仅做参考:

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