【10 综合】[紐約租屋]紐約哪裡最安全？租金預算？紐約留學生常住的4個區域

紐約留學生常住的4大區域

紐約市，五個行政區的總人口大約是8.6百萬人，是一個密度非常高的都市，大多數的房子，都在二戰前蓋好，也讓這座城市增添幾分歷史風味。而就人口組要職業組成來講，有93.97%是白領工作者，同時紐約聚集了全美最多的藝術工作者、設計師。

讓我們從Data剖析這個城市吧！

Data Engineer Jack

	每月平均租金	居住人數	安全指數	家庭收入中位數
Manhattan	US 2,932	1,628,701	23	US 79,781
Queens	US 2,380	2,278,906	40	US 62,008
Brooklyn	US 2,136	2,582,830	27	US 52,782
New Jersey	US1,911	265,549	24	US 76,475

2020全美家庭收入中位數：US 57,652

安全指數：100是最安全，相較於全美的城市(ex, crime index = 24, 比全美24%的城市安全)

每月平均租金：單位是指一戶，不是合租單房。

資料來源：https://www.neighborhoodscout.com/

這個資料滿讓我跌破眼鏡，皇后區竟然意外的奪得最安全地區，布魯克林位居第二，同時平均租金的數字也讓我有一點點驚嘆，New Jersey居然是最低的。

皇后區最安全、布魯克林人最多、曼哈頓最貴、紐澤西人口密度最低。

讓資料說話

Manhattan

身為一個Data Engineer，就來看看紐約的統計數據怎麼描述這座城市，參考自https://www.neighborhoodscout.com/，這個網站提供城市的犯罪數分佈、人口組成等。

這些資料都可以從紐約市開放資料(https://opendata.cityofnewyork.us/)裡找到。

讓Data陪我們看這座城市

Data Engineer Jack

房租預算

治安

區域比較

	優點	缺點
Upper East	高級住宅區治安也是三個區域中最好	地鐵只有綠線，到其他地方都需要轉乘
Midtown	交通便利，火車、地鐵、巴士吃飯、購物選擇性多	接到人口密度高，觀光勝地生活成本相對高
Downtown	通勤方便，鄰近中城與布魯克林曼哈頓中國城	房價也是偏高

Upper East Side

區域簡介

許多美國有名的家族都座落於此，Roosevelts, Kennedys, Rockefellers, and Carnegies都是在十八世紀，地產的先驅者。這裡的生活步調，相對於中城，稍微relaxed。同時也鄰近中央公園，非常適合喜歡戶外活動的朋友。

房租預算

Studio: US2200
單房合租：US 900 – 1200

交通狀況

地鐵：4, 5, 6, F, N, Q, R

生活機能

周邊有中央公園，商區、銀行都非常齊全，附近也有很多博物館，是個非常宜居的地方。

延伸閱讀：中央公園跑步 [2019感恩節]跟著火雞一起跑

Midtown

區域簡介

Midtown可以說是整個曼哈頓的中心，也是遊客密度、景點密度、辦公室密度非常高的地方。這邊的居民主要以上班族，跟鄰近唸書的學生，整體治安上也是非常安全，可以說是不夜城。

由於上圖顯示中城西邊的犯罪數比較高，在此呼籲晚上減低去中城西岸的頻率。

居住房型，則是以公寓為主，可以看到34街附近的cost相對高，但也因為生活機能相當便利，還是很多上班族或學生的紐約租屋首選。

房租預算

以下房價，都得按實際區域，與實際的簽約金額為主，這裡只是概略估算價格

Studio : US2200 – 4500 / month
One Bedroom: US 2900 – 3500
Two Bedroom: US 3500 -5000

交通狀況

地鐵：A, B, C, E, F, Q, 1, 2, 4, 5, L, R, N
火車站：Penn Station
Path: 33rd 站

生活機能

飲食：鄰近韓國城，食物、超市、購物商店都非常齊全

旅行：距離交通樞紐Penn Station, Grand Central非常近，假日需要搭出旅遊，都非常方便。

環境品質：位於上班、景點附近，遊客多，空氣品質、噪音相對高，大樓鄰近周邊高樓的採光可能相對差。

Downtown

區域簡介

為於金融區附近，南邊就是砲台公園，周邊也有911紀念公園、三一教堂、金牛雕像，是個金融區與觀光景點密集的地方。

房租預算

Studio: US 2850
單房合租：US 1000 – 1800

交通狀況

地鐵：1, 4, 5, N, R
Path: World Street Center

生活機能

在紐約租屋來講，曼哈頓下城，可以算是商區、景點區最多的地方，附近景點密集，遊客也相對多，但是生活機能非常方便，也距離曼哈頓中國超市很近。

Queens

皇后區，紐約市最安全的區域。

房租預算

以法拉盛為中心，向外的方租相對貴一些。

治安

紐約市，安全指數最高的就是皇后區，靠近曼哈頓的犯罪數目相對高一些。

區域比較

	優點	缺點
Long Island City	1. 離曼哈頓近 2. Apartment房型多	1. 冬天風大寒冷 2. 交通仰賴7號線
Astoria	1. 異國超市多 2. 生活機能方便 3. 地鐵Express Train(N, Q)	1. 亞洲超市少
Jackson Height – Grand Ave	1. 地鐵轉運站 2. 族裔多樣性	1. 到曼哈頓通勤時間35 – 50分鐘
Rego Park – Forest Hills	1. 治安良好 2. 距離Flushing近	1. 深夜或週末只有Local Train
Flushing	1. 亞洲食材購買方便 2. 各種中式、台式料理 3. 單房價位落在US 500 – 900 4. Studio價位落在US 1100 – 2000	1. 交通仰賴7號線

Long Island City

區域簡介

Long Island City一般來說是指Vernon Blvd Jackson Av, Queensboro Plaza, Court Square這三個MTA subway station 附近的區域，大部分的房型以apartment為主，附近居住的也是以在曼哈頓上班的人們為主。

離河岸近的房子，冬天的時候寒風較大。

房租預算

Studio: US 2000 – 3000
合租單房：平均US 1200 – 1700

交通狀況

Court Square：E, M, G, 7線
Queensboro Plaza：N, Q, R, 7
Vernon：7

生活機能

由於LIC是新興住宅區，生活機能相對沒有很方便，餐廳數也相對較少，優點是距離Elmhurst或是Manhattan很近，可以搭車去吃。

Astoria

區域簡介

位於曼哈頓東邊，南街Long Island City，又稱希臘區，主要的居民以歐洲、南美洲、亞洲人居多。整個社區小樓房居多，也是房價相對親民的地方。

房租預算

單間合租：平均 US 800 – 1100

交通狀況

地鐵：N, W線

生活機能

這裡擁有異國的餐廳、超市、酒吧。也有全紐約最大的Beer Garden-Strand戶外酒吧。街上有也很多蛋糕店、肉舖。地圖上也可以看到附近有很多公園，適合喜歡在戶外活動的朋友。

Jackson Height

區域簡介

Jackson Heights:主要是個拉丁裔、墨西哥裔，號稱紐約種族多樣性最高的地方，每隔一條間都可以聽到不同的語言溝通。

Elmhurst Ave和Grand Ave: 主要以華人社區為主，華人超市、台灣料理也滿多的區域。

房租預算

單房合租：US 600 – 900
Studio：US 1200 -1600

交通狀況

Jackson Heights：E, F(Express), M, R, 7
Elmhurst Ave, Grand Ave：M, R(Local)

生活機能

周邊的亞洲食物相當多樣，也有新隆興超市、香港超市、新金鱗超市，住宅密度相對高的地方，比較沒有大面積的公園可以活動。

Rego Park – Forest Hills

區域簡介

西邊、北邊、南邊，都有大面積的公園，周邊也有Macy’s, JCPenny, Target百貨

房租預算

Studio：US 1500 – 1800
單房合租：US 800 – 1200

交通狀況

地鐵：E,F(Express), M, R(Local)
LIRR: 長島鐵路

生活機能

週邊機能齊全，超市、商店、銀行、郵局、圖書館、電影院，街道乾淨，治安也很好，但亞洲超市相對少。

Flushing

區域簡介

法拉盛，是一個遍佈中文的地方，中式餐廳、韓式餐廳，海底撈，許多厲害的火鍋店、KTV 都可以在這找到。

房租預算

合租單房：US 500 -900
Studio：US 1100 – 2000

交通狀況

地鐵：7號線
LIRR

生活機能

華人的集散地，中式餐廳密度最高的地方，台灣小吃、港式飲茶、海底撈，生活相當便利，環境稍微髒了一點。

Brooklyn

房租預算

由圖可知，Downtwon布魯克林，相對較貴，離曼哈頓愈遠，房價也隨之降低。

我喜歡紐約的其中一個原因就是多樣性：文化、飲食、房價

Data Engineer Jack

治安

很多人都覺得布魯克林很不安全，但從資料看來，兩個部分，第一個布魯克林超級大，大到在布魯克林通勤都可以到兩個小時，第二個部分就是，南布魯克林其實非常安全。

區域比較

	優點	缺點
Downtown	1. NYU Tandon學生，上課省掉通勤時間 2. 交通便利 3. 政府單位行政區，治安好	1. 租金偏高 2. 附近無亞洲超市
Williamsburg	1. 文藝氣息濃厚 2. 咖啡廳多	1. 地鐵JMZ交通狀況不穩定
Prospect Heights	1. 通勤方便：近Express Train 2. 離布魯克林China Town近(8th Av) 3. 鄰近Prospect Park：適合騎車、跑步	1. 到曼哈頓通勤時間30 – 40分鐘
Bay Ridge	1. 單房價位座落 US650 – 850 2. 鄰近河邊，適合跑步 3. 公園多 4. 異國食物多樣性(希臘、中東)	1. Local R線，需轉車
Bensonhurst	1. 單房價位座落 US650 – 850 2. 鄰近布魯克林最大亞洲超市: J-mart 3. 交通Express D, N Line	1. 到曼哈頓，通勤50 – 60 分鐘

Downtown

區域簡介

自2004年後，開放成住宅區，開始建立高樓，是一個住商混合區，周邊多學校，且鄰近布魯克林大橋，附近居民多以學生、學者、上班族居多，治安上也是非常安全。

房租預算

單房平均：US1100 – US1800
Studio: US2200 – US3000

交通狀況

附近地鐵非常方便，分別有Jay St – Metro Tech, Borough Hall, DeKalb Av，匯集不同的地鐵線路

Jay St – Metro Tech: A, C, F, R
Borough Hall: 2, 3, 4, 5(皆為Express)
DeKalb Av: B, D, N, Q, R

生活機能

附近機能健全，銀行、超市、電影院、商店、健身房、餐廳，都非常齊全，距離曼哈頓也只有一橋之隔，往南也難處及布魯克林中國城，是個非常方便且宜居的地方。

Williamsburg

區域簡介

濃厚的pop-culture，街道上也林立著許多文青商店，許多藝術家都從曼哈頓慢慢移區到這裡，也造就了這裡的藝術與創意的氣息。

房租預算

這裡的較少見高樓，多是4-5層樓的房子。

2-3房的apartment：約US 1200 – US 1700

交通狀況

地鐵：J, M, Z線

生活機能

這裡令人廣為人知就是獨立搖滾、Hipster文化和藝術氣息的聖地，Urban Market of Williamsburg是居民熱烈討論的話題，位在Broadway和Kettner Boulevard交匯處，是當地的食品雜貨店。

Prospect Heights

區域簡介

在十九世紀，Dean Alvord買下這塊土地，他的願景就是把樹、跟悠閒的郊區生活帶到紐約，鄰近公園，房子也多是獨棟。

房租預算

附近多是獨棟房屋，大部分是直接找房東簽約，部分房東自己住在高樓層，然後出租低樓層給房客。

單房：US 800 -US 1300

交通狀況

地鐵：B, F, G, Q, 2, 4, 5

生活機能

鄰近Prospect Park, 可以騎車、跑步，也鄰近博物館、公共圖書館、動物園、植物園、溜冰場

Bay Ridge

區域簡介

文化多樣性，似乎可以代表這個區域，中東、希臘文化，同時鄰近河岸，並且有河岸公園與棒球場。適合愛跑步、走路的人，也因此常常會看到悠閒在河岸散步的人們。

房租預算

兩房公寓：US 1600 – US 2400
合租單房：US 650 – US 900

交通狀況

地鐵： R

生活機能

附近多是異國料理，銀行、餐廳機能完善，也鄰近布魯克林八大到超市，也有很多在NYU唸書的同學住在這。

Bensonhurst

區域簡介

義大利、中國、猶太人社區，交錯在這，每年還都能看到小義大利節，整條封街，如夜市一般，有各種食物攤販、雜貨、遊樂器材。也有好吃的Pizza。

房租預算

合租單房：US 550 – US 800
兩房公寓：US 1200 – US 1800

交通狀況

地鐵：D, N (Express Line)

生活機能

20大道上有許多中國餐廳，也有全布魯克林最大的亞洲超市J-Mart，環境也相當安靜。

New Jersey

房租預算

Jersey City相對房價也比較高。

治安

Jersey City治安相對好，可以發現靠近紐約的住處治安都滿好的。

區域比較

	優點	缺點
Jersey City	1. 到曼哈頓20 – 30分鐘 2. 環境乾淨、安靜 3. 優質免費公立小學、中學	1. 假日Path去NYC有些站不停 2. 通勤費用，Path + MTA
New Port	1. 到曼哈頓20 – 30 分鐘 2. 環境乾淨、安靜 3. 優質免費公立小學、中學	1. 假日Path去NYC有些站不停 2. 通勤費用，Path + MTA

New Port

區域簡介

這裡是Jersey這二十年來新開發的社區，主要是以公寓大樓為主，樓齡通常都非常新。此區已出租是公寓為主，居民主要是來自於曼哈頓的上班族或學生，同時可以遠眺曼哈頓的夜景。

房租預算

合租單房：US 900 – 1800

交通狀況

Path

生活機能

整體環境乾淨，附近有電影院、美食街，美國超市、Target，機能相當齊全，亞洲超市、中式餐廳相對少。

Jersey City

區域簡介

繼Newark，紐澤西的第二大城市，Jersey City位於Hudson River的西側，與曼哈頓只有一水之隔，很多紐約工作人士，都會選擇在此區居住，因此也常常被視為紐約市的衛星城鎮。

房租預算

單房合租：US 800 – 1500
1 Bedroom：US2100 – 2500

交通狀況

Path

生活機能

生活消費，相對紐約市，便宜很多，異國料理也多、推薦墨西哥菜Taqueria和漢堡店Park Tarven Burger。

紐約租屋實用資訊網站：

治安：NeighborhoodScout
歷史租金查詢：Renthop

總結

在看完了這麼多資訊，紐約租屋的內容，讓我來總結我們剛剛了解不同區域特色、租金、交通：

最安全：皇后區
價格最親民：紐澤西、布魯克林
玩樂、景點、便利性：曼哈頓

	每月平均租金	居住人數	安全指數	家庭收入中位數
Manhattan	US 2,932	1,628,701	23	US 1,036,678
Queens	US 2,380	2,278,906	40	US 642,106
Brooklyn	US 2,136	2,582,830	27	US 870,270
New Jersey	US1,911	265,549	24	US 466,735

在紐約租屋，設定好目標大區域，就可以按照我推薦的Neighborhood一一擊破，按照我提到的六個步驟，列出想住的地方，列出房源，連絡房東或是大樓，開心找到適合自己的居所。

需要找房子的來源就可以參考我寫的租屋6步驟（裡面有社團連結、常見的租屋網站）

延伸閱讀：[美國租屋]如何找到適合自己的居處？租屋6個常見步驟