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德州休斯顿看房团招募

一般来说休斯顿投资的话,建议不超过30万,因为25-26万房子,租金大约1700-2100(based on condition),但是35-40万,租金大约2500-3500。租金回报比来说,30万以下收益更大。 目前房市全美都很火,appreciation虽然比不上加州,纽约,奥斯汀。可是也是10%有的。所以也有抢房的现象。如果希望不加太多,那cash offer会比loan更有优势。 一般投资看中的几点:租金回报比社区学区环境年份(新的维护维修成本少)Location方便 这个房子是4.9 bid,4.23 close过户,full cash加了一万(24.5-25.5万)。卖出后,客人花了8000刀,把房间carpet都改了laminate floor,然后4.27上市租,5.1 pending 租出去$2000/m. 好房子也是看机遇和缘分的,所以也不需要太着急。因为有时候看中的房子,遇到了刚需买家,即使full cash,也比别人loan低很多。 Houston房子一般来说ROI rate在5.5-6.5%之间,个体差异很大。如果稍微装修一下(地毯换地板,刷墙等),可能个体还能多租$100-$200。 现在房市比较火,好一些的房子,基本都是3-5天上市后under contract,所以对于投资人来说,一般offer至少3次才可能拿到房子,最高也有10次。 如果在不考虑加太多价格(20K以上)抢房的情况下,full cash机会>loan, loan with more down payment>loan with less than 30% down payment。 抢到房子除了价格以外(如果是Loan,且竞争者价格都差不多),terms也很重要: Option period(反悔期)要短,4-5天足够,主要做Inspection。如果期间由于“任何理由”不要房子,只是赔偿option fee反悔金约$200, 定金可拿回(1% of earest money) Appraisal waiver :贷款一定会有这个环节,因为银行会根据appraisal估价价格来贷款“一个金额”给你。如果你买30万房子,LTV ratio 70%, 就是贷款21万,首付9万。最后appraisal做出来房子只有28万,那你“实际能贷款到金额”为19.6万(28万*0.7),首付的差价就必须自己支付($1.4万=10.4万-9万)。这样seller才会放心在众多有贷款的offer里挑选你的 close时间要短。一般cash offer是2周close过户。loan是30-45天。越短seller越能尽快拿到钱。 highest and best offer 价格最好的 如果贷款买房,必须带着pre-approval letter,因为offer时没有这个预批贷款信,seller不会考虑。如果是full […]

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4/27 曼哈顿办公室出租

选择1: 此Office位于曼哈顿时代广场中心位置,靠近Penny Station,Hudson Yards, Javits Center 和 Madison Square Center。离地铁站走路3分钟,16条线路(包含NJT和LI RR)可直达,交通极其便利,新泽西和长岛来回也极其方便。 具体位置:7大道 39th street面积大小:6楼: 5000 Sqft12楼: 3800 Sqft 租金:$42/ sqft6楼: $17500/month12楼: $13300/month 选择2: 此Office位于曼哈顿中城最中心位置,多条地铁线路可直达,NJT,Long island rail road以及Path也可直接到达,交通极其便利。具体位置:8大道 36th street面积大小:6楼: 3500 Sqft.租金: $39/ SF; $11375/ month 选择3: 此Office位于曼哈顿中城极佳位置,靠近Penny Station 和Grand Central,多条线路可直达,包括NJ T和LIRR,离地铁站走路5分钟,交通极其便利。 具体位置: 5大道 36th Street 面积大小:4楼: 4500 Sqft4楼为全新翻新的整层Office,带Open Celling, 有三个会议室(其中两个为玻璃透明的),私人厨房,翻新的洗手间,需用钥匙开关的电梯等,设施很全面。 9楼: 4500 Sqft9楼也为全新翻新的整层Office,带Open Celling,包含接待室,超级大玻璃会议室,7个Office,男女私人厕所,需用钥匙开关的电梯等设施。 租金:$38/ […]

澳大利亚置业

海外人士置业条件 答:海外买家只能购买新房,不能购买二手房。 目前代理的澳洲项目主要集中在哪几个城市? 答:悉尼,墨尔本,布里斯班,黄金海岸。以后会陆续开堪培拉,珀斯,阿德莱德等城市 目前澳洲住宅主要包括哪几种类型? 答:独栋别墅、公寓、联排别墅 澳洲的产权属性? 答:除堪培拉首都地区是99年产权外,其它地区绝大部分都是永久产权,可以世代相传。 不可复制的土地资源类资产,更具有保值和增值的价值。 澳洲八大名校 答:墨尔本大学、莫纳什大学、悉尼大学、新南威尔士大学、昆士兰大学、澳大利亚国立 大学、阿德莱德大学、西澳大学 澳洲购房时,除了房款之外,其它的一次性支出有哪些? 答:FIRB申请费——全国统一。物业合同价100万澳币以下5600澳币,100-200万澳币物 业11300澳币 律师费——不同律师行收费不同。通常一本合同1650澳币,两本合同1980澳币。律师会 负责前期的合同解释、FIRB申请、合同交换,印花税缴纳等,直至最后的交割手续完成。 印花税——每个州政策不同。详见后面关于印花税的专门解释 成交杂费——3000-5000澳币,用于支付成交过程中产生的一些政府工本费,以及结清交 割时期当下的市政等费用。律师会在交割前预收,交割完成后退回剩余部分。 澳洲房产是否有房产税? 答:无房产税。但有土地税,每个州政策不同,可来索要相关文件。 澳洲期房的合同中,通常情况对于首付款(deposit)的规定是多少? 答:合同价的10% 澳洲房产持有过程中通常会产生的费用 答:物业管理费(一般独栋别墅没有),市政费,排污费,租务管理费(如出租) 海外人士购置澳洲房产可否贷款?贷款比例及要求? 答:目前对于海外人士,以基金类贷款为主。贷款比例在房产估价的60%左右。需要注意 的是,能否贷款取决于客户收入资质和物业情况,我们不做任何贷款保证。 海外人士投资及购买澳洲房地产是否有数量限制? 答:没有限制。澳洲并不限制海外人士投资及购买本地房产的数量。如果投资者需要贷 款购买多套,相应的收入要求也就会提高。 澳洲房产购买流程 公寓/联排(一本合同): 1.支付预订金锁定房源(链家代收人民币,或直接支付澳币给开发商) 2.签订购房合同,支付10%首期付款deposit(人民币订金可全额退回;澳币订金可直 接转为deposit的一部分) 3.交房前半年,开始做贷款准备 4.支付尾款 5.房产过户。出租/自住   购地建房(两本合同): 1.支付预订金锁定房源(我们代收人民币,或直接支付澳币给开发商) 2.签订土地合同和建筑合同,支付首期款(通常10%土地deposit,5%建筑 deposit) 3.交地前3-6个月做贷款准备 4.支付土地尾款 5.土地过户 6.开工建房。分阶段支付建筑尾款 7.交房。出租/自住   如果客户有看房需求,怎么操作? 答:顾问发邮件给澳洲房源端同事,写清楚客户基本信息(姓名/联系方式/预算/希望看房日期/具体购 房需求和基本背景情况等),房源端同事安排对接带看。 信息越完善,对客户把握度越高,带看成功率越高。不做没有任何具体意向和预算的 […]

日本置业

一 日本置业投资的优势 永久产权、外国人不限购 · 门槛低、租金回报率高 · 2020 年东京奥运会、2024 年大阪赌城建立、2025 年大阪世博会 · 日本政府大力放宽签证政策、民宿合法化 · 可贷款,贷款利率 2.6%-3%、贷款比例 50%以上 · 耐震建筑、精装修交房、厨卫家电齐全,报价均以使用面积计算   二 日本购房交易的流程及周期 日本购房交易流程共分六步,具体如下: 明确需求、筛选房源 明确购房用途、房屋类型、投资预算等具体的需求;根据您的具体需求,日本部的置业顾问 将为您推荐优质的房源,并分析具体的收益明细 购房意向书 明确购房意愿后,与我们签署意向协议书并交付 5000 元意向金;我们为您提交购房申请书, 并与您确定具体签约日、付款日等信息(意向金会在签约后退还给您) C. 签署契约 买方可以到日本签约或签署委任状安排司法书士代签,签约前会安排宅建资格士做重要事项 说明,买卖双方就所购买房产的详细内容、购买条件等重要事项说明达成一致后,签署购房 合同;且在约定日前支付房款的 10%作为定金(约 1-2 周) 银行贷款 与银行签订贷款协议,提交贷款资料,进行审批(约 3-4 周),可贷款的银行有在日本的中 国银行和交通银行分行(全款购房可省略此环节) 产权交付 所有产权资料经司法书士确认和登记后,买家安排支付尾款,包括房款 90%及各项精算税 费(签约后 3-4 周),确认到账后办理过户手续,并为您邮寄房产证等重要资料 托管服务 产权交付结束后,我们为您提供租赁管理一站式服务,签署托管合同后为您贴心管理房 屋,包括招募租客、维修保洁、计算水电费等,定期每个季度或半年为您汇款租金 交易周期 购房的交易流程中从提交购买申请到过户一般需要 1 […]

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